Objektbeschreibung
GROSSZÜGIGES RAUMGEFÜHL TRIFFT AUF AUSSERGEWÖHNLICH HELLE WOHNATMOSPHÄRE
Mitten im Wohngebiet von Bad Friedrichshall-Plattenwald (74177) erwartet Sie diese stilvolle Maisonettewohnung, die durch ihre besondere Architektur, ein großzügiges Raumgefühl und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre überzeugt. Auf zwei Ebenen verteilt, entsteht hier ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Grundriss abhebt und modernes Wohnen neu definiert.
Bereits beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und seine Weitläufigkeit sofort begeistert. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das kommunikative Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und durch seine Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet – ein idealer Ort für ruhige Momente im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich ein großzügiger, offener Galeriebereich befindet, der sich ideal als Homeoffice, zusätzlicher Wohnbereich oder Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter verleiht. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2017 wurde die Innenausstattung einschließlich Böden, Wände und Decken vollständig erneuert. Ebenfalls 2017 wurden sämtliche Dachfenster inklusive Dämmung und Verdunklungsrollos ausgetauscht sowie das Badezimmer modernisiert und die Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden neue Türrahmen eingebaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Darüber hinaus wurden die Fassade sowie das Treppenhaus im Jahr 2023 frisch gestrichen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für komfortables und unkompliziertes Parken sorgen.
Durch die durchgängige Helligkeit, die offene Raumgestaltung und die stilvollen Details entsteht ein Wohngefühl, das sowohl großzügig als auch einladend wirkt. Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit Charakter legen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
80,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
AUSSTATTUNG
- Maisonettewohnung mit offenen Galeriebereich
- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche inklusive
- schöner Südbalkon, direkt vom Wohnbereich aus
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- elegante Wendeltreppe
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- zusätzlicher Außenstellplatz inklusive
- eigener Kellerraum
- Glasfaseranschluss
- Satellitenanschluss
MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN
- 2017: vollständige Erneuerung der Innenausstattung (Böden, Wände, Decken)
- 2017: Austausch aller Dachfenster inkl. Dämmung und Verdunklungsrollos
- 2017: Modernisierung Badezimmer inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
- 2017: Einbau neuer Türen und Türrahmen
- 2023: Fassade und Treppenhaus neu gestrichen
- 2025: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Plattenwald, einem Wohngebiet der Stadt Bad Friedrichshall (74177), das als jüngster Teil der Stadt im Jahr 1989 entwickelt wurde. Mit rund 3.000 Einwohnern präsentiert sich Plattenwald heute als kompakter, familienfreundlicher und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägter Standort.
Diese attraktive Maisonette-Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet eine gute Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Im direkten Umfeld befindet sich ein zentraler Bereich mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt (Netto), ein Bäcker sowie weitere Angebote. Dieser Bereich ist nur wenige Schritte entfernt und bildet den lebendigen Mittelpunkt des Wohngebiets.
Der benachbarte Bereich Amorbach ist in ca. 1,2 km erreichbar und erweitert das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Stadt Neckarsulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 60 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bereiche sowie nach Heilbronn.
Ein besonderer Standortvorteil ist das überregional bekannte SLK-Klinikum am Plattenwald, das sich in unmittelbarer Nähe befindet und die medizinische Versorgung hervorragend sicherstellt. Gleichzeitig macht dieser Standort die Lage auch für Mitarbeiter des Klinikums sowie für Pendler besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Über die A6 gelangen Sie beispielsweise in Richtung Mannheim/Heidelberg sowie Nürnberg, während die A81 eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Würzburg ermöglicht. Heilbronn und Neckarsulm sind unabhängig davon in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
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