Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein charmantes Zweifamilienhaus im idyllischen Wolfsburg, Brackstedt. Dieses einzigartige, voll sanierte Fachwerkhaus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ohne Renovierungsstau.
Auf einem Grundstück von ca. 312 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 153 m² über zwei Etagen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus großzügigen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, individuelle Gas-Etagenheizungen und eine eigene Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die im Jahr 1990 durchgeführte Kernsanierung umfasste Dach, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen etc. und sorgt für modernen Wohnkomfort. Beide Einheiten sind derzeit vermietet; Details zur Miete können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Für weiteren Komfort stehen je ein PKW-Stellplatz pro Einheit sowie Abstellräume in einem separaten Gebäude zur Verfügung. Die Einbauküche in jeder Wohneinheit ist ein weiteres Highlight, das den Alltag erleichtert.
Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache. Nutzen Sie die Chance, in dieses bezaubernde Zuhause zu investieren und profitieren Sie von der Kombination aus traditionellem Fachwerkambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Anfrage für eine Besichtigung ist jederzeit willkommen!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ beide Wohneinheiten derzeit vermietet, Höhe der Miete erhalten Sie auf Anfrage
+ Kernsaniert 1990
+ Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär etc. aus 1990
+ 2 einzelne Gas-Etagenheizungen
+ jeweils eigene Terrasse pro Wohneinheit
+ 1 PKW-Stellplatz pro Einheit
+ gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau
+ Abstellräume in separatem Gebäude
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wolfsburg im Stadtteil Brackstedt und damit in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung ist von einer guten Balance aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur geprägt.
Das Wolfsburger Stadtzentrum ist in rund 8 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe (ca. 0,6 km). Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 0,1 km entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtgebiet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist in ca. 0,7 km erreichbar. Grundschule sowie weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in einem gut erreichbaren Umkreis von etwa 3 bis 6 km. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide; die nächstgelegene Autobahn ist rund 15 km entfernt.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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