Property description
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Geislingen an der Steige bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 16 Wohneinheiten, ist unterkellert und seit 2020 zuverlässig vermietet. Mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Eingangs- bzw. Flurbereich.
Das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer wurden 2020 mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Baujahr 2015) versehen und bietet eine solide, alltagstaugliche Ausstattung. Ein besonderes Plus ist der überdachte Süd-Ost-Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner; ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Komfort, der den Wohnwert deutlich erhöht. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäße Wärmedämmung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Zu den wertrelevanten Maßnahmen zählt außerdem die Erneuerung des Daches inklusive Dachdämmung im Jahr 2024.
Ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen KFZ-Außenstellplatz, der für zusätzlich 11.000,- € zu erwerben ist.
Energy certificate
| Year of construction |
1980 |
| Condition |
Well maintained |
| Year of last modernization |
2020 |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
108 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until |
28.10.2029 |
| Energy efficiency class |
D |
| Year of construction according to energy certificate |
1980 |
| Main energy source |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
- vermietet seit 2020
- inkl. Hausmeistervollservice
- Laminatboden in Wohnzimmer & Schlafzimmer 2020 erneuert
- großzügiger Flur/Eingangsbereich
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- überdachter Süd-Ost Balkon
- inkl. Einbauküche aus 2015
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung aus 2002
- Dach inkl. Dachdämmung 2024 erneuert
- eigener abschließbarer Kellerraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- KFZ-Außenstellplatz (zzgl. 11.000,- €)
- Gesamtkaufpreis 145.000,- €
Location
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Geislingen an der Steige im Süden Deutschlands, eingebettet in eine wunderschöne und ruhige Wohngegend. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die Nähe zur Autobahn ermöglicht einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung besonders vorteilhaft, denn ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal zugänglich, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet, was eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet. Diese Lage bietet den idealen Mix aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Ziele.
Miscellaneous
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