Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Geislingen an der Steige bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 16 Wohneinheiten, ist unterkellert und seit 2020 zuverlässig vermietet. Mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Eingangs- bzw. Flurbereich.
Das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer wurden 2020 mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Baujahr 2015) versehen und bietet eine solide, alltagstaugliche Ausstattung. Ein besonderes Plus ist der überdachte Süd-Ost-Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Komfort, der den Wohnwert deutlich erhöht. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäße Wärmedämmung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Zu den wertrelevanten Maßnahmen zählt außerdem die Erneuerung des Daches inklusive Dachdämmung im Jahr 2024.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen KFZ-Außenstellplatz, der für zusätzlich 11.000,- € zu erwerben ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- vermietet seit 2020
- inkl. Hausmeistervollservice
- Laminatboden in Wohnzimmer & Schlafzimmer 2020 erneuert
- großzügiger Flur/Eingangsbereich
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- überdachter Süd-Ost Balkon
- KFZ-Außenstellplatz (zzgl. 11.000,- €)
- inkl. Einbauküche aus 2015
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung aus 2002
- Dach inkl. Dachdämmung 2024 erneuert
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- KFZ-Außenstellplatz (zzgl. 11.000,- €)
- Gesamtkaufpreis 145.000,- €
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Geislingen an der Steige im Süden Deutschlands, eingebettet in eine wunderschöne und ruhige Wohngegend. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die Nähe zur Autobahn ermöglicht einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung besonders vorteilhaft, denn ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal zugänglich, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet, was eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet. Diese Lage bietet den idealen Mix aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Ziele.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
