Objektbeschreibung
Leben. Arbeiten. Vermieten.
Ein Standort für Unternehmer mit Vision.
Dieses ca. 900 m² große Grundstück bietet eine seltene Kombination:
Eigene gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, Wohnen in den oberen Etagen – ergänzt um zusätzliche vermietbare Einheiten zur nachhaltigen Renditegenerierung.
Ein genau festgelegter Rahmen schafft Planungssicherheit – und zugleich ausreichend Fläche für ein wirtschaftlich tragfähiges Projekt.
Ideal für Eigentümer mit eigenem Geschäft.
Das Grundstück richtet sich gezielt an:
+ Unternehmer mit Praxis, Kanzlei, Atelier oder Studio
+ Betreiber eines Cafés oder Concept Stores
+ Dienstleister mit lokalem Kundenverkehr
+ Selbstständige mit Wunsch nach Arbeiten & Wohnen an einem Standort
Im Erdgeschoss entsteht Ihre repräsentative Gewerbefläche – sichtbar im historischen Ortskern. Darüber realisieren Sie Ihre eigene Wohnung und zusätzliche Einheiten zur Vermietung.
So kombinieren Sie:
+ eigene gewerbliche Nutzung
+ private Wohnqualität
+ langfristige Mieteinnahmen
Städtebauliches Konzept – Wohnhof mit Identität.
Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet „Ortskern Hennigsdorf“ sowie im Denkmalumfeld der historischen Schmiede (Berliner Straße 49).
Die Stadt wünscht ausdrücklich ein behutsames Wohnhofkonzept:
+ hochwertige, ortsbezogene Architektur
+ Satteldach, klare Fassadenstruktur
+ minimaler Versiegelungsgrad
+ keine offene, versiegelte Stellplatzanlage im Hinterhof
+ harmonisches Ensemble im historischen Kontext
Das Ergebnis: kein anonymer Neubau, sondern ein werthaltiges Gebäude mit Charakter – passend zur Geschichte des Ortes.
Die Wirtschaftliche Perspektive:
Durch die Kombination aus eigener Gewerbefläche, selbstgenutzter Wohnung, zusätzlichen vermietbaren Wohneinheiten entsteht ein hybrides Eigentümermodell:
Arbeiten im Erdgeschoss – Wohnen im Obergeschoss – Kapitalaufbau durch Vermietung.
Die Stellplatzanforderungen richten sich nach der kommunalen Satzung. Eine Reduzierung von bis zu 20 % ist bei entsprechender Begründung möglich (z. B. Nähe zum S-Bahnhof).
Energieausweis
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Planungsrechtlicher Rahmen – Klar strukturiert, wirtschaftlich nutzbar
+ Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI gem. § 6 BauNVO)
+ Beurteilung: § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebung)
+ GRZ: 0,6 → ca. 540 m² bebaubare Grundfläche
+ Geschossigkeit:
++ max. III Vollgeschosse,
++ III. Geschoss im Dachraum
+ Satteldach, traufständig
+ Firsthöhe: max. 9,40 m (Anpassung an Berliner Straße 49)
+ Nutzungsvorgabe:
++ Erdgeschoss gewerblich
++ Obergeschosse Wohnen
+ Rein gewerbliche oder rein wohnwirtschaftliche Nutzung ist nicht zulässig – gefragt ist der Nutzungsmix.
Lage
Das Grundstück liegt im Erhaltungsgebiet „Ortskern Hennigsdorf“ sowie im Denkmalumfeld der historischen Schmiede (Berliner Straße 49).
Die Stadt Hennigsdorf liegt günstig an Autobahn Richtung Tegel und Hamburg sowie dem Havelkanal.
Die Berliner Straße liegt im historischen Ortskern von Hennigsdorf – einem gewachsenen, identitätsstiftenden Umfeld mit:
Nahversorgung
+ fußläufiger Infrastruktur
+ S-Bahn-Anbindung Richtung Berlin
+ begrenztem Angebot an entwickelbaren Grundstücken
Innerstädtische Mischgrundstücke mit dieser Größe (900 m²) sind in dieser Lage selten verfügbar
Sonstiges
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