Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes und umfassend modernisiertes 1–2 Familienhaus mit viel Platz, moderner Technik und attraktiver Perspektive, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 1986 erstmals umgebaut und in den Jahren 2022–2023 mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand, der Wohnkomfort und Energieeffizienz auf überzeugende Weise vereint.
Die großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Helle Räume, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Ofen im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Wohnkomfort auf ideale Weise.
Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 800 €. Damit bietet das Objekt bereits eine solide Einnahmequelle – perfekt zur Mitfinanzierung oder als langfristige Kapitalanlage. Auch im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung zwischen 2022 und 2023 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert. Dach, Fenster und eine moderne Wärmepumpe stammen aus dem Jahr 2022. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert. Zwei elektronische Konvektoren ergänzen das Heizkonzept sinnvoll.
Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen moderner Technik. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem rundum modernisierten Zuhause.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
44,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK erneuerbar |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Obergeschosswohnung mit 150 m²:
- Großzügige, helle Wohnräume
- Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Modernisiertes Wohnambiente durch Kernsanierung 2022–2023
- Ideal zur Eigennutzung mit viel Platz für Familie oder Homeoffice
Erdgeschosswohnung mit 100 m²:
- Derzeit vermietet
- Netto-Kaltmiete: 800 € monatlich
- Zwei separate Eingänge
- Fußbodenheizung
- Attraktive und solide Kapitalanlage
- Auch ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet
Gebäude & Technik:
- Kernsanierung 2022–2023
- Dach erneuert (2022)
- Neue Fenster (2022)
- Moderne Wärmepumpe (2022)
- Photovoltaikanlage (2023)
- Sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert
- drei elektronische Konvektoren ergänzend installiert
Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
- 2 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- 2 Terrassen
- Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- Perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder zur Freizeitgestaltung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lobbach im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus und unweit des Odenwaldes genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Lobbach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein umfangreiches Einkaufsangebot sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Region Rhein-Neckar. Die Städte Heidelberg, Sinsheim und Wiesloch sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, kulturelle Angebote sowie eine hervorragende Infrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein. Felder, Wälder und weitläufige Landschaften prägen das Bild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden, ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die modernes Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.
Sonstiges
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