Objektbeschreibung
Diese gepflegte Hochparterre Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Biblis in Rastatt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, der Bahnhof Rastatt befindet sich ebenfalls in angenehmer Nähe und auch die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung verfügt über großzügig geschnittene und helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort und eine gute Belichtung der Räume. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums und eines Fahrradraums. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden.
Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs frei und kann somit nach dem Kauf bezogen werden.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
111 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige und gepflegte Wohnlage im Stadtteil Biblis
- Hochparterre Wohnung
- Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar
- lichtdurchflutetes Raumkonzept in der gesamten Wohnung
- gute Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof Rastatt
- kurze Wege in die Rastatter Innenstadt
- großzügig geschnittene, helle Räume
- zwei Tageslichtbäder mit angenehmer Belichtung
- eigener, abschließbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- praktischer Fahrradraum im Haus
- sonniger Balkon
- hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- zzgl. Garage 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 365.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich im Rastatter Stadtteil Biblis, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Teil der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich vor allem durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend Wohnbebauung sowie eine familienfreundliche Umgebung aus.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell zu erreichen.
Der Bahnhof Rastatt liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt verbindet der Stadtteil Biblis ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und einer soliden städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
