Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine umfassend modernisierte Bausubstanz. Die Immobilie wurde ursprünglich bereits im Jahr 2009 vollständig kernsaniert und im Jahr 2026 nochmals umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Im Zuge der jüngsten Sanierung wurden sämtliche Oberflächen erneuert: Wände und Decken neu verputzt, hochwertige Bodenbeläge mit Trittschalldämmung verlegt sowie neue Türen eingebaut. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Laminat ausgestattet, während Flur und Küche durch einen strapazierfähigen Vinylboden aufgewertet wurden. Zusätzlich wurden zahlreiche neue Steckdosen und Lichtschalter installiert, wodurch die Wohnung auch technisch den heutigen Anforderungen entspricht.
Eine moderne Gas-Etagenheizung von Viessmann wurde vor zwei Jahren eingebaut und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 2008), wobei die Balkonseite im Wohnbereich im Jahr 2023 erneuert wurde.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre Helligkeit sowie eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Innenstadt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
138,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- umfassende Kernsanierung aus 2009:
- komplette Erneuerung der Elektroleitungen (2009)
- neue Wasserleitungen (2009)
- neue Abwasserrohre innerhalb der Wohnung (2009)
- erneuerte Heizleitungen (2009)
- neue Hauseingangstür mit Klimaschutzklasse 3, Feuer-, Schall- und Wärmeschutz (2009)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008)
- Viessmann Gas-Etagenheizung (ca. 2024)
- neue Fenster an der Balkonseite (2023)
- erneute hochwertige Modernisierung 2026 :
- Erweiterung der Elektroinstallation (zusätzliche Steckdosen & Lichtschalter) (2026)
- neue Rolllädengurte (2026)
- neuer Laminatboden mit Trittschalldämmung in Wohn- und Schlafräumen (2026)
- neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung in Küche und Flur (2026)
- Wände und Decken vollständig neu verputzt (2026)
- neue Innentüren (2026)
- helle und lichtdurchflutete Räume
- sehr gut geschnittener, effizienter Grundriss
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- großzügiger Dachboden mit Tageslicht
- eigener Kellerraum mit viel Lagerfläche
- ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- kurze Wege in die Innenstadt
- sofort bezugsfertiger Zustand
- keine kurzfristigen Investitionen erforderlich
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Stellplatz für 15.000 € zzgl. erwerbbar
- Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz = 284.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Baden-Baden, die durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal, sodass wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen. Der Balkon mit Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige Wohnqualität trotz der zentralen Lage und bietet eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und Entspannung.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine Lebensqualität überzeugt und langfristig eine stabile Nachfrage garantiert.
Sonstiges
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