Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Petersberg bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf kurze Wege und einen bequemen Zugang legen. Das massiv gebaute und unterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1984 präsentiert sich in teilsaniertem Zustand; zuletzt erfolgten Modernisierungen im Jahr 2024.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohn- und Stellflächen: Drei gut nutzbare Schlafzimmer schaffen Flexibilität für Familie, Gäste oder ein konzentriertes Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Fenster, die für verbesserten Wärme- und Schallschutz sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine vorhandene Außendämmung unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz und kann zur Reduzierung von Wärmeverlusten und Heizkosten beitragen.
Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder eine kleine Begrünung – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Die separate Etagenheizung ermöglicht Ihnen eine individuelle Steuerung von Temperatur und Heizzeiten, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Praktischen Mehrwert bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft; darüber hinaus eignet sich der Keller ideal für Vorräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Das ruhige Wohnumfeld mit wenig Verkehr unterstreicht den hohen Erholungswert – zugleich ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
133,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gasheizung als effiziente Wärmeversorgung
- Balkon mit Platz für Sitzgruppe oder Pflanzen
- Ruhige Lage in angenehmer Wohnumgebung
- Garage vorhanden – wettergeschütztes Parken inklusive
- Unterkellert: zusätzlicher Stauraum im Keller vorhanden
- Etagenheizung für individuelle Steuerung je Wohneinheit
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss für flexible TV- und Mediennutzung
- Neue Fassade: optisch aufgewertet und energetisch verbessert
- Stellplätze inklusive: zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
- Neue Fenster für bessere Wärmedämmung und mehr Wohnkomfort
- Zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Petersberg. Die Lage vereint ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Das pulsierende Stadtzentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten bereits fußläufig nach knapp 10 Minuten zu erreichen sind.
Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnanbindung schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert und eine hohe Lebensqualität verspricht.
Diese Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie besonders attraktiv und lebenswert macht.
Sonstiges
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