Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Diese Immobilie beeindruckt mit 105 m² Wohnfläche und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. Die stilvolle Einbauküche mit Markengeräten bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Erlebnisse.
Ideal für Familien, überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und die vollständige Kernsanierung, die Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ohne Sanierungsstau ermöglicht. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während die zentrale Klimaanlage im Obergeschoss an heißen Tagen für angenehme Kühle sorgt. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept von einer leistungsstarken PV-Anlage mit 10 kWp sowie einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die idyllische Feldrandlage verspricht naturnahe Erholung, während die Nähe zur Stadt alle urbanen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe hält. Genießen Sie die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, die ideale Sonnenstunden bietet, und entspannen Sie in der Lounge-Ecke im Garten direkt am Feldrand. Zusätzlichen Komfort bieten automatisierte elektrische Rollläden sowie eine vollunterkellerte Fläche, die wertvollen Stauraum bietet.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sichern Ihnen müheloses Parken. Lassen Sie sich von dem Dorfflair und der modernen Ausstattung dieser exklusiven Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen Raum für ein glückliches Familienleben schenkt.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
39,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.11.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Feldrandlage
- Voll unterkellert
- PV-Anlage (10 kWp)
- Komplett kernsaniert
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss
- Hochwertige Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Klimaanlage (1. OG)
- Fußbodenheizung (EG & OG)
- Elektrische Rollläden (automatisiert)
- massive Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten zzgl. 10.000€
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Seelze in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung in die Region Hannover. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Das Stadtzentrum ist in rund 6,7 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ca. 4,1 km entfernt und bieten eine gute Versorgung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,4 km), wodurch eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 7 km – ein klarer Vorteil für Fahrten Richtung Hannover und in das Umland.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungsangeboten: Ein Kindergarten liegt ca. 2,6 km entfernt. Weiterführende Schulen sind im weiteren Umfeld vorhanden; Grundschule, Hauptschule und Realschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von rund 8,7–8,8 km, ein Gymnasium in ca. 11,8 km. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und guter Perspektive für den Familienalltag.
Sonstiges
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