Objektbeschreibung
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus auf einem 747 m² großen Grundstück bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide bauliche Grundlage. Das ursprünglich 1951 errichtete Haus wurde 1966 erweitert und 1973 umfassend saniert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere wertsteigernde Maßnahmen, darunter der Bau der Doppelgarage im Jahr 1986, die Sanierung der Einliegerwohnung 1990 sowie die Installation einer Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik im Jahr 2009. Die Außenfassade präsentiert sich in gutem Zustand, während die Innenräume renovierungsbedürftig sind und damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche bieten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder und ein weiterer Balkon zur Verfügung. Insgesamt bietet die Hauptwohnung fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ausgebautes und isoliertes Spielzimmer im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Fläche, ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.
Im 1. Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 64 m². Sie verfügt über eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und eignet sich ideal zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Familienangehörige. Ergänzend dazu steht im 2. Untergeschoss ein weiteres Fremdenzimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang zur Verfügung, das zusätzliche Flexibilität bietet.
Neben der Wohnfläche stehen ca. 45 m² Nutzfläche mit Keller-, Wasch-, Hobby- und Abstellräumen zur Verfügung. Die separate Doppelgarage im Garten mit ca. 45 m² bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich befinden sich zwei Stellplätze vor dem Haus.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das attraktive Grundstück. Ein Haus mit viel Potenzial für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1951 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2009 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.07.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
240,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattungen / Maßnahmen:
- 1951: Errichtung des Wohnhauses
- 1966: Erweiterung der Immobilie
- 1973: Umfassende Sanierung des Gebäudes
- 1986: Bau der separaten Doppelgarage
- 1990: Sanierung der Einliegerwohnung
- 2009: Installation einer Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Grundstücksgröße: ca. 747 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 236 m²
- Hauptwohnung mit ca. 150 m² auf Erd- und Obergeschoss verteilt
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 64 m²)
- Die Zufahrtsstraße ist anteilig (zu einem Drittel) enthalten.
- Zusätzliches Fremdenzimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad und separatem Zugang
- Ausgebautes und isoliertes Spielzimmer im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Insgesamt mehrere Tageslichtbäder
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- Ca. 45 m² Nutzfläche (Keller-, Wasch-, Hobby- und Abstellräume)
- Doppelgarage mit ca. 45 m² Fläche
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- Fassade in gepflegtem Zustand
- Innenräume renovierungsbedürftig (Gestaltungspotenzial)
Umfeld:
- ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage
- familienfreundliche Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft
- gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz erreichbar
- naturnahe Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- schnelle Erreichbarkeit von Grünflächen, Spazier- und Wanderwegen
- gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Infrastruktur
- hohe Wohnqualität in einer der gefragten Lagen von Baden-Baden
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Baden-Baden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte und familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Innenstadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder schnell mit dem Auto erreichbar.
Die naturnahe Lage sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die umliegenden Orte als auch die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet ist.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich hervorragenden Infrastruktur, ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.
Sonstiges
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