Objektbeschreibung
Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus, ursprünglich als Hotel genutzt, wurde im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung in insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und eine ausbaufähige Dachgeschosswohnung umgewandelt und bietet eine ideale Kombination aus solider Ist-Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Objekt technisch und strukturell vollständig modernisiert. Sämtliche Gewerke – von der Elektrik über Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur Heiztechnik – wurden erneuert. Die Grundrisse wurden optimiert, um eine effiziente und zeitgemäße Nutzung der einzelnen Einheiten zu gewährleisten.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (Junkers, Baujahr 2017) sowie separate Wasser- und Heizzähler, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet und verfügen größtenteils über großzügige Badezimmer mit Eckbadewannen.
Ein besonderes Highlight stellt das bereits vorbereitete Dachgeschoss dar: Sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Gas) sind bereits verlegt. Durch den finalen Ausbau kann hier eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, wodurch sich das Ertragspotenzial weiter steigern lässt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine ist-Rendite von ca. 4,7 %, wobei seit 5 Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden. Entsprechend besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial gemäß den aktuellen Marktbedingungen.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Rendite, technische Sicherheit und nachhaltige Wertsteigerung legen.
Aufgrund der bestehenden Vermietungssituation stehen aktuell ausschließlich Innenaufnahmen aus dem Bestand des Eigentümers zur Verfügung. Diese wurden vor der Vermietung erstellt und sind im Exposé einsehbar.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohnung 1: 72 m² (3 Zimmer)
- Wohnung 2: 47 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 3: 55 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 4: 49 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 5: 60 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 6: 72 m² (3 Zimmer)
- Wohnung 7: 47 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 8: 49 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 9: 50 m² (2 Zimmer)
- Wohnung 10 DG: 105m² (4 Zimmer)
- Büro: 35m²
- IST-Rendite: ca. 4,7 %
- potenzielle Rendite (inkl. Ausbau & Vermietung von DG und Büro): ca. 6,65 %
- Dachgeschoss bereits vorbereitet, sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Elektrik) vorhanden, zusätzliche Wohneinheit realisierbar (10. Einheit) und damit weiteres Miet- und Renditepotenzial vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Anweiler am Trifels, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Naturparks Pfälzerwald. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, historischer Architektur und einer hohen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine solide Infrastruktur für den Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Anweiler ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Landau und Karlsruhe. Zudem sind die umliegenden Städte sowie die Bundesstraße B10 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Pfälzerwald sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Trifels verleihen der Lage zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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