Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie einen funktionalen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Wolfsburg/Warmenau.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf zwei gut geschnittene Zimmer. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein helles Wohnzimmer zur Verfügung, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein geräumiger Flur heißt Sie beim Betreten der Wohnung willkommen und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch eine ideale Möglichkeit zur Einrichtung eines kleinen Homeoffice-Bereichs.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gehobenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet.
In den Wohnräumen ist überwiegend moderner Vinylboden verlegt, der durch seine pflegeleichten und wohnlichen Eigenschaften überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den insgesamt guten Zustand.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und eignet sich besonders gut für Singles, die eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1850 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1850 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Gepflegte Dachgeschosswohnung
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Geräumiger Flur mit zusätzlichem Stauraum
- Bad mit Dusche
- Einbauküche inklusive
- Überwiegend Vinylboden
- Praktischer Abstellraum
- Gepflegter Zustand
- Ruhige Lage in Wolfsburg/Warmenau
- Optional: Stellplatz vorhanden (zzgl. 15 € monatlich)
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im bezaubernden Stadtteil Warmenau von Wolfsburg, einem idealen Rückzugsort, der dennoch hervorragend an das Stadtzentrum angebunden ist. Mit einer Entfernung von nur 4,7 km zur Innenstadt genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und urbanem Leben.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in unter 4 km, was den täglichen Bedarf zum Kinderspiel macht. Die nahegelegene Autobahn bietet eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler mit einer Entfernung von nur 0,9 km.
Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in nur 20 Metern Entfernung ermöglicht flexible Mobilität.
Warmenau vereint Beschaulichkeit mit optimaler Erreichbarkeit zentraler Punkte und bietet so die perfekte Grundlage für anspruchsvolles Wohnen.
Sonstiges
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