Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Bad Salzschlirf verbindet ruhiges Wohnen abseits des Trubels mit einer attraktiven Ausstattung und einer beeindruckenden Aussicht in die Umgebung. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 umfasst insgesamt zwei Etagen inklusive Dachgeschoss. Die Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer (Modernisierung 2013) sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Elegante Parkettböden und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den hochwertigen Eindruck und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten sowie Pflanzen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit der Gartennutzung: Ein gemeinschaftlicher Garten steht zur Nutzung und Pflege zur Verfügung – perfekt für alle, die gern im Grünen sind, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu wollen.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für zeitgemäße Ansprüche stehen Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse zur Verfügung; zudem ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden – ein klarer Pluspunkt für Homeoffice und schnelles Internet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Die Elektrik wurde überwiegend auf den neuesten Stand gebracht. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in gefragter, erholsamer Lage von Bad Salzschlirf – ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Ausblick suchen, sowie für Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung und guter Infrastruktur schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2013 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
170,21 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Neuwertige und stilvoll gestaltete Badezimmer
- Ruhige und erholsame Lage abseits des Trubels
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet
- Gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung und Pflege
- Vollständig unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Elektrik überwiegend auf den neuesten Stand gebracht
- Sonniger Balkon mit Platz für Entspannung und Pflanzen
- Effiziente Zentralheizung mit Öl, sorgt für wohlige Wärme
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für kreative Gestaltung
- Spektakuläre Aussicht mit weitreichendem Blick in die Umgebung
- Elegante Parkettböden und pflegeleichte Fliesen in den Wohnräumen
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse für vielseitiges Entertainment
- Lichtdurchflutete, freundliche Räume für ein angenehmes Wohnambiente
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer wunderbaren, ruhigen Lage am malerischen Waldrand von Bad Salzschlirf. Nur etwa einen Kilometer vom lebendigen Ortszentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe und einer hervorragenden Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt. Die Autobahnanbindung ist optimal und in nur ca. 12 Kilometern zu erreichen, sodass Sie bequem in alle Richtungen gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in knapp 1,7 Kilometern Entfernung. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und all jene, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf Komfort und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
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