Objektbeschreibung
Willkommen in Canow, einem idyllischen Ort am Rande der Mecklenburgischen Seenplatte, einer der gefragtesten Tourismusregionen Deutschlands. In unmittelbarer Nähe zur historischen Stadt Rheinsberg bietet dieses Anlageobjekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, einen etablierten Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb mit gesicherter Einnahmesituation zu erwerben.
Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück und umfasst zwei Gebäude aus dem Baujahr 1996 mit einer gesamten Nutzfläche von rund 597 m². Die Immobilie kombiniert Gastronomie, Beherbergung sowie eine mögliche Betreiber- oder Personalunterkunft und ist seit Jahren erfolgreich am Markt etabliert.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist das bestehende Mietverhältnis mit gesicherter Einnahmebasis. Der Mietvertrag läuft über sechs Jahre. Im ersten Jahr beträgt die monatliche Kaltmiete 2.000 €, die Nebenkosten trägt der Mieter selbst. Ab 2027 steigt die Kaltmiete auf 3.100 € monatlich. Diese Staffelung ermöglicht planbare Ertragssteigerungen bei geringem Verwaltungsaufwand.
Das Haupthaus beherbergt eine etablierte Gastronomie mit hoher Akzeptanz bei Gästen und Touristen. Ein gemütlicher Gastraum mit Fußbodenheizung, ein heller Wintergarten sowie großzügige, teilweise überdachte Terrassen schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine professionelle Küche, Kühl- und Lagerräume sowie eine eigene Eismanufaktur, die zusätzliche Umsatzpotenziale bietet. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Im Haupthaus stehen zudem vier Doppelzimmer für Übernachtungsgäste zur Verfügung.
Das zweite Gebäude erweitert das Beherbergungsangebot um neun weitere Zimmer, darunter ein Einzelzimmer. Die hellen, freundlichen Räume bieten teilweise Ausblick auf die umliegende Natur und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig eignen sich Teile des Gebäudes als Betreiber- oder Personalunterkunft.
Das Grundstück bietet rund 18 Stellplätze und überzeugt durch gepflegte Außenanlagen. Darüber hinaus bestehen Erweiterungsmöglichkeiten, etwa im Bereich Außengastronomie oder touristischer Zusatzangebote.
Die Lage inmitten der Natur, kombiniert mit der Nähe zur touristisch stark frequentierten Region rund um Rheinsberg, sorgt für eine stabile Nachfrage. Die Mecklenburgische Seenplatte zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands und bietet langfristig attraktive Rahmenbedingungen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Durchschnittliche Bruttorendite: ca. 5,0 % p.a
+ Nebenkosten werden vollständig vom Mieter getragen
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.900 m² Fläche
+ Zwei gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1996
+ Gesamtnutzfläche von ca. 597 m²
+ Etablierte Gastronomie mit stabilen Umsätzen und bestehender Gästestruktur
+ Wintergarten sowie große Terrassenflächen, teilweise überdacht
+ Fußbodenheizung im Gastraum für hohen Gästekomfort
+ Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
+ Eigene Eismanufaktur im Keller als zusätzliche Einnahmequelle
+ Kühl- und Lagerräume für professionelle Gastronomienutzung
+ Vier großzügige Doppelzimmer im Haupthaus für Übernachtungsgäste
+ Neun helle Gästezimmer im zweiten Gebäude, teilweise mit Seeblick
+ Möglichkeit zur Betreiber- oder Personalwohnung
+ Ca. 18 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
+ Gepflegte Außenanlagen mit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
+ Ruhige Lage in naturnaher Umgebung mit hohem Erholungswert
+ Gute touristische Nachfrage durch Nähe zu Rheinsberg
+ Ideal für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren
+ Sofort nutzbar und wirtschaftlich etabliert
Lage
Das exklusive Hotelanwesen befindet sich in der malerischen Gemeinde Wustrow inmitten der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Diese Region ist bekannt für ihre üppigen Wälder, glitzernden Seen und weiten Wiesen, die Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen anziehen. Das Anwesen ist harmonisch in die idyllische Umgebung eingebettet und bietet eine Rückzugsoase fernab des hektischen Stadtlebens.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten gut gewährleistet. In nur etwa 3 Kilometern Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet. Familien wissen die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zu schätzen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind binnen weniger Autominuten zu erreichen. Für höhere Bildungsansprüche befindet sich das nächste Gymnasium in einer Entfernung von rund 21 Kilometern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit einer kurzen Autofahrt erreichbar, wobei größere Einkaufszentren in den umliegenden Städten angeboten werden. Die Region selbst lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren, die das Potential haben, Hotelgäste aus nah und fern anzuziehen. Dieses Hotelanwesen stellt nicht nur einen idealen Ort zur Erholung dar, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Sonstiges
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