Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Gründau bietet ein außergewöhnliches Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1970 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie die vorhandene Einliegerwohnung **mit zwei Zimmern**, die zusätzliche Flexibilität für Gäste, Angehörige oder als separate Wohneinheit schafft.
Auf einer Wohnfläche von ca. 344 m² verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, die zahlreiche Gestaltungs- und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Drei Badezimmer sorgen auch bei hoher Belegung für einen komfortablen Alltag. Die Raumstruktur eignet sich sowohl für klassisches Wohnen als auch für Arbeiten von zu Hause, Hobbybereiche oder individuelle Wohnkonzepte.
Das ca. 939 m² große Grundstück eröffnet viel Platz im Außenbereich und bietet beste Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder eine attraktive Gestaltung rund um das Haus. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.
Ein Objekt mit Seltenheitswert in gefragter Lage von Gründau – mit viel Raum, Potenzial und attraktiven Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
218,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Großzügige Terrasse – ideal zum Entspannen sowie für gesellige Stunden im Freien
- Weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen – perfekt für Familien
- Ruhige, familienfreundliche Lage in einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld
- Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Carport – komfortabel und praktisch
- Separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
- Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum nach Bedarf
- Naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustür
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Gründau in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Die Position kombiniert naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3,1 km). Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben (ca. 0,35 km). Einrichtungen für Familien befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz: Ein Kindergarten liegt nur rund 0,4 km entfernt, die Grundschule etwa 0,94 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Orten bzw. im näheren Umfeld gut erreichbar (jeweils ca. 5,7 km).
Besonders vorteilhaft ist zudem die sehr schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die Autobahn ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 0,27 km), was eine zügige Verbindung in Richtung der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ermöglicht.
Sonstiges
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