Objektbeschreibung
Schon beim ersten Schritt in diese außergewöhnliche Einheit wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt: kunstvoller Stuck, ein eleganter Marmorboden und die beeindruckende Großzügigkeit des Entrées vermitteln sofort ein Gefühl von Stil, Wertigkeit und repräsentativer Klasse. In einem gepflegten Gründerzeithaus um 1900 gelegen, vereint diese ca. 193 m² große Hochparterre-Einheit historischen Charme mit moderner Vielseitigkeit – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Ob als stilvolle Anwaltskanzlei, hochwertige Arztpraxis oder inspirierendes Büro – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für einen professionellen Auftritt mit Charakter. Gleichzeitig eröffnet sich durch die mögliche Umnutzung in Wohnraum ein völlig neues Nutzungsspektrum: Großzügiges, elegantes Wohnen für Familien, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Sechs großzügig geschnittene Räume schaffen eine ideale Balance zwischen Offenheit und Struktur. Sie ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch repräsentative Empfangssituationen – oder im Wohnkonzept ein harmonisches Zusammenspiel aus Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Lebensbereichen. Hohe Decken, originales Fischgrätenparkett und stilvolle Flügeltüren verleihen jedem Raum eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Große Sprossenfenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer präsentiert sich hell und elegant im italienisch inspirierten Design und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen flexibel nutzbaren Souterrainbereich mit separatem Eingang – ideal als zusätzlicher Arbeitsbereich, Praxisfläche, Atelier oder diskreter Rückzugsort. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Entlastung im Alltag.
Auch das Umfeld überzeugt auf ganzer Linie: Die gepflegte Wohnanlage strahlt Ruhe und Wertbeständigkeit aus, während der liebevoll gestaltete Innenhof eine angenehme, fast private Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist eine derzeit ungenutzte Gemeinschaftsfläche im hinteren Bereich, zu der Sie direkten Zugang über die Einheit haben – ein verborgenes Potenzial, das sich in eine ganz persönliche Ruheoase verwandeln lässt.
Die Lage spricht für sich: Mitten in der begehrten Berliner City West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Zurückgezogenheit in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Ein Spielplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
99,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Ca. 193 m² Hochparterre-Einheit
+ 6 großzügig geschnittene Zimmer
+ Repräsentativer Altbau aus ca. 1900 (Gründerzeit)
+ Hohe Decken
+ Originales Stuckdekor
+ Edler Marmorboden im Eingangsbereich
+ Fischgrätenparkett in den Räumen
+ Erhaltene Flügeltüren
+ Klassische Sprossenfenster mit viel Tageslicht
+ Helles Badezimmer im italienisch inspirierten Design
+ Flexible Nutzung als Gewerbe (Kanzlei, Praxis, Büro)
+ Umnutzung zu Wohnraum möglich
+ Souterrainfläche mit separatem Eingang
+ Zwei zusätzliche Kellerräume
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Begrünter und ruhiger Innenhof
+ Direkter Zugang zu ungenutzter Gemeinschaftsfläche (Potenzial für private Ruheoase)
+ Ruhige Seitenstraße in zentraler City-West-Lage
+ Nähe Kurfürstendamm
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Spielplatz in ca. 3 Gehminuten erreichbar
+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Lage
Die Einheit befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen im Berliner Westen, im beliebten Umfeld von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Stadtstruktur mit stilvollen Altbauten, attraktiven Wohnquartieren und einer hervorragenden Infrastruktur aus – ideal sowohl für Gewerbetreibende als auch für anspruchsvolles Wohnen.
Für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxisbetriebe bietet der Standort eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, insbesondere durch die Nähe zu etablierten Dienstleistungs- und Geschäftsstrukturen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einem urbanen, aber dennoch entspannten Wohnumfeld mit vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine U-Bahn-Station in kurzer fußläufiger Distanz, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins gewährleistet. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal angebunden, da die Stadtautobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten sowohl für den Arbeitsalltag als auch für das private Leben höchsten Komfort. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die insbesondere für Familien ein großer Vorteil sind.
Die Nähe zur Berliner City West rund um den Kurfürstendamm verbindet urbanes Leben, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote mit einer angenehmen Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit – sowohl für gewerbliche als auch für private Ansprüche.
Sonstiges
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