Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laatzen! Diese charmante Etagenwohnung, ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, bietet alles, was das Herz begehrt. Die lichtdurchflutete, renovierte Wohnung aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihre massive Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, und das sehr geringe Hausgeld macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die gedämmte Fassade und die erneuerten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und garantieren ein angenehmes Wohnklima.
Auf ca. 43 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Die praktisch integrierte Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität auf elegante Weise und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einem attraktiven Stadtteil zu verwirklichen. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und gleichzeitig von der guten Anbindung an die Infrastruktur von Laatzen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
113 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erneuerte Fenster
- Geringes Hausgeld
- Helles Badezimmer
- Gedämmte Fassade
- Einbauküche vorhanden
- Balkon mit Westausrichtung
- Schlafzimmer zum Innenhof gerichtet
- Aufzug vorhanden und somit barrierearm
- großzügiges Wohn- & Esszimmer mit offener Küche und Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in Laatzen in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 7,2 km), wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien eignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe (ca. 1,1 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz (ca. 0,4 km), weiterführende Stadtbahn-/U-Bahn-Verbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 4,8 km). Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 5,5 km) eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Besonders familienfreundlich ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft: Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (jeweils ca. 0,2 km). Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 3,0 km bzw. 4,4 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Wohnumfeld.
Sonstiges
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