Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger, die Wert auf eine überdurchschnittliche Verzinsung und krisensichere Mieteinnahmen legen, bietet dieses Objekt in Beverstedt eine seltene Gelegenheit.
Mit einer monatlichen Soll-Kaltmiete von 11.673,50 € (inkl. der aktuell leerstehenden Einheit) erwirtschaftet das Objekt eine Jahreskaltmiete von ca. 140.000 €. Bei einem marktüblichen Kaufpreisfaktor ergibt sich hier eine beeindruckende Bruttorendite von über 11 %.
Ihre Sicherheit: Ein Großteil der Einheiten ist an Mieter vermietet, deren Kosten der Unterkunft direkt durch soziale Leistungsträger (Jobcenter/Sozialamt) gedeckt werden. Dies garantiert eine außergewöhnlich hohe Zahlungsmoral und minimiert das Mietausfallrisiko nahezu auf Null.
Das großzügige Areal besteht aus einem charakterstarken Hauptgebäude sowie zwei modernisierten Funktionsbereichen, die in den letzten 6 Jahren umfassend zu Wohnraum umgewandelt wurden:
Hauptgebäude (Ursprung 1890): Solide Bausubstanz, fortlaufend instandgehalten (Fenster, Leitungen).
Bereich 1 (Ehem. Kegelbahn): Vor ca. 6 Jahren komplett kernsaniert. Ausstattung mit neuen Fenstern, Elektrik, Badezimmern und hohem Isolationsstandard.
Bereich 2 (Ehem. Saal): Ebenfalls vor ca. 6 Jahren zu modernen Wohneinheiten umgebaut.
Zukunftssichere Energetik:
Das Objekt wird aktuell energetisch massiv aufgewertet. Eine 24 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher befindet sich in der Installation. Der produzierte Strom wird direkt an die Mieter abgegeben, was die Nebenkosten optimiert und die Attraktivität der Einheiten steigert. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Kombination (ca. 6 Jahre alt) und eine Öl-Anlage, wobei ein Gasanschluss für eine vollständige Umrüstung bereits im Haus liegt.
Fazit für Investoren
Dieses Objekt ist eine "Cashflow-Maschine". Durch die Kombination aus sanierter Substanz in den Nebenbereichen, der aktuellen Modernisierung der Elektrik und Solar-Infrastruktur sowie der staatlich gesicherten Mietstruktur bietet es eine Rendite, die im aktuellen Marktumfeld kaum ein zweites Mal zu finden ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Portfolio!
Besichtigungstermine und detaillierte Mieterlisten erhalten Sie auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zentral im Ortskern
- Wohneinheiten: 29 (vollständig autark)
- Stabile Einnahmen: ca. 140.000 € Brutto-Mieteinnahmen p.a.
- Zustand: Teilsaniert / Laufende Modernisierungen (Elektrik & PV)
- 2.500 m² Grundstück bietet Potenzial und Freiraum im Ortszentrum.
- Substanzwert: Hoher Versicherungswert von 4 Mio. € dokumentiert die Qualität.
- Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad und eine Einbauküche.
- Modernisierungsstau minimiert: Neue Elektrik inklusive Hauptstromkasten aktuell in Arbeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Beverstedt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung: Ein Kindergarten liegt in kurzer Distanz, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar – eine Bushaltestelle befindet sich nahezu in direkter Nähe und unterstützt eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Für Pendler bietet die Lage zusätzlich Vorteile: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Versorgung und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
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