Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Bad Zwischenahn überzeugt durch eine außergewöhnliche Lage direkt am Yachthafen des Zwischenahner Meeres. Aus dem 4. Obergeschoss genießen Sie einen traumhaften, freien Blick über Wasser, Hafen und die naturnahe Umgebung – ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Die ruhige Sackgassenendlage ohne Durchgangsverkehr unterstreicht den hohen Erholungswert und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.
Auf ca. 35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern, die dem Raum eine angenehme Großzügigkeit verleihen. Die praktische Pantryküche ist als Kochnische integriert und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2015 vollständig saniert. In diesem Zusammenhang wurden zudem Bodenbeläge und Wandverkleidungen erneuert, inklusive zusätzlichem Schallschutz.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, geschützte Loggia – ideal für entspannte Stunden mit Blick auf das Wasser. Zwei Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten; ein vorhandener Gasgrill rundet das Outdoor-Angebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine effiziente Split-Klimaanlage (Einbau 2022) mit Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Die Zentralheizung der Wohnanlage wurde 2017 erneuert.
Die Wohnung wird ab sofort angeboten und möbliert übergeben, inklusive umfangreicher Ausstattung wie TV, Laptop, Drucker sowie diversen Küchengeräten. Zwei hochwertige E-Bikes sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die attraktive Wohnanlage bietet darüber hinaus zusätzliche Annehmlichkeiten wie Gastronomie, Pflegedienst und einen Segelclub – ideale Voraussetzungen für eine flexible Eigennutzung oder eine hervorragend geeignete Ferienvermietung in bester Lage am Zwischenahner Meer.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
131 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einzigartige Lage direkt am Yachthafen des Zwischenahner Meeres mit traumhaftem Wasserblick
- Wunderschöner Ausblick aus dem 4. Obergeschoss über Meer, Hafen und naturnahe Umgebung
- Ruhige, idyllische Sackgassenendlage ohne Durchgangsverkehr
- Attraktive Wohnanlage mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Gastronomie, Pflegedienst und Segelclub
- Hervorragend geeignet zur Ferienvermietung oder flexiblen Eigennutzung
- Zentralheizung der Anlage im Jahr 2017 erneuert
- Großzügige, geschützte Loggia mit zwei Markisen und vorhandenem Gasgrill für entspannte Stunden im Freien
- Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl
- Effiziente Split-Klimaanlage (2022) mit Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2015 (Bodenbeläge, Wandverkleidungen mit zusätzlichem Schallschutz)
- Badezimmer vollständig saniert (2015)
- Praktische Kochnische mit angrenzendem Vorratsraum
- Möblierte Übergabe inklusive umfangreicher Ausstattung (u. a. TV, Laptop, Drucker, Küchengeräte)
- Zwei hochwertige E-Bikes bereits im Kaufpreis enthalten
- Komfortable Gebäudeusstattung inklusive modernisiertem Fahrstuhl und integriertem Müllabwurfsystem
- Massive Bauweise mit Kalksandstein-Verblendmauerwerk und wetterbeständigem Außenanstrich
- Stahlbetondecken mit Trittschall- und Wärmedämmung
- Innenwände mit zusätzlicher Schalldämmung für erhöhten Wohnkomfort
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss für erhöhten Schutz
Lage
Diese Etagenwohnung befindet sich in begehrter Uferlage von Bad Zwischenahn – unmittelbar am Yachthafen und mit einem Zugang zum Haus direkt am Wasser. Die naturnahe Umgebung und die unmittelbare Lage am Zwischenahner Meer schaffen ein maritimes, erholsames Wohngefühl, das sich ideal für die Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz eignet. Bad Zwischenahn ist zudem als Kurort anerkannt und überzeugt durch seine hohe Aufenthaltsqualität, gepflegte Park- und Uferanlagen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Gesundheitsangebot.
In der direkten Umgebung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Der Badepark, Tennisplätze sowie attraktive Spazier- und Radwege liegen in komfortabler Reichweite. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Einbindung in eine Wohnanlage mit vielfältigen Annehmlichkeiten – darunter eine Gaststätte, ein Galerist, ein Pflegedienst, ein Segelclub und weitere Angebote, die den Alltag und den Aufenthalt besonders komfortabel machen.
Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1,2 km), eine Bushaltestelle befindet sich etwa 0,5 km entfernt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben; die Autobahn ist in etwa 7 km erreichbar.
Sonstiges
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