Objektbeschreibung
In idyllischer, ländlicher Alleinlage am ruhigen Dorfrand von Berge präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 400 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus zwei ursprünglich aneinander gebauten Einfamilienhäusern aus den Jahren 1977 und 1995 und wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Gäste-WCs, großzügige Nutzflächen von ca. 130 m² sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden mit weiterem Potenzial. Das Obergeschoss ist überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räume.
Die Ausstattung überzeugt mit zahlreichen Komfort- und Ausstattungsmerkmalen. Im Erdgeschoss des Haupthauses sowie in allen Bädern und im Hauswirtschaftsraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015, eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung mit zwei 1.000-Liter-Pufferspeichern sowie ein Kamin unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zudem ist eine Klimaanlage in der Einliegerwohnung installiert. Zwei Einbauküchen, davon eine mit Kücheninsel, runden das großzügige Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist das Wellnessbad mit Whirlpool, Wellnessdusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Auch im Außenbereich erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche. Zwei geschützte Terrassen, darunter eine besonders großzügige Terrasse mit Tageslichtüberdachung und elektrischer Markise, laden zum Verweilen ein. Zwei getrennte Gärten bieten maximale Privatsphäre. Ein Tiefwasserbrunnen mit Pumpe versorgt den gesamten Außenbereich, unterstützt durch eine automatische, per App steuerbare Rainbird-Bewässerungsanlage. Umfangreiche Außenbeleuchtung, diverse Stromanschlüsse sowie Rollläden an nahezu allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die technische Ausstattung ist ebenfalls bemerkenswert. Ein Smarthome-System von Homematic steuert Elektrik, Heizung sowie Innen- und Außenbeleuchtung bequem per App. Glasfaseranschluss mit mehreren LAN-Anschlüssen im gesamten Haus, eine umfangreiche Videoüberwachung mit eigenem Server und App-Zugriff sowie einer geleasten Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp und ca. 17 kWh Speicher machen diese Immobilie auch technisch zukunftsorientiert.
Für Fahrzeuge und Hobbys steht reichlich Platz zur Verfügung: Zwei Carports, davon eines mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge, zwei Garagen, eine davon elektrisch und eine mit Heimwerkstatt, sowie mehrere Nebenräume bieten hervorragende Nutzungsoptionen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück Außenstellplätze mit Platz für mehr als acht Fahrzeuge.
Das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 1.435 m² gehört ebenfalls zum Angebot. Es wird derzeit zur Pferdehaltung genutzt und verfügt über eine vorhandene Strom- und Wasserversorgung sowie Platz für bis zu drei Pferde – ideal für private Tierhaltung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einem seltenen Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Idyllische, ländliche Alleinlage in ruhiger Dorfrandlage
- Ca. 400 m² Wohnfläche & 2.500 qm Grundstücksfläche
- Flexible Nutzung für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten/Arbeiten oder großzügiges Familienleben
- Ursprünglich zwei Einfamilienhäuser, flexibel teilbar
- Obergeschoss überwiegend in Trockenbauweise
- Zwei Einbauküchen, davon eine mit Kücheninsel
- Kamin für besondere Wohnatmosphäre
- Mehrere Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WCs
- Großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool, Wellnessdusche, Doppelwaschbecken, WC & Bidet (2010)
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss des Haupthauses sowie in allen Bädern und im HWR
- Klimaanlage in der Einliegerwohnung (2020)
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Zwei geschützte Terrassen, davon eine besonders groß mit Tageslichtüberdachung und elektrischer Markise
- Zwei getrennte Gärten für maximale Privatsphäre
- Tiefwasserbrunnen mit Pumpe zur Versorgung des gesamten Außenbereichs
- Automatische Rainbird-Bewässerungsanlage (App-steuerbar)
- Umfangreiche Außenbeleuchtung mit Spots und Bewegungsmeldern
- Diverse Stromanschlüsse im Außenbereich
- Zwei Carports, davon einer mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge
- Zwei Garagen, eine davon mit Heimwerkstatt
- Mehrere Nebenräume an Garage und Carport
- Außenstellplätze für mehr als acht Fahrzeuge
- Zentralheizung (2015)
- Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung mit zwei 1.000-Liter-Pufferspeichern (2012)
- Geleaste Photovoltaikanlage (ca. 14 kWp, ca. 17 kWh Speicher)
- Smarthome-System (Homematic) für Elektrik, Heizung sowie Innen- und Außenbeleuchtung (App-steuerbar)
- Glasfaseranschluss mit mehreren LAN-Anschlüssen im gesamten Haus
- Umfangreiche Videoüberwachung mit eigenem Server und App-Zugriff
- Dachboden teilweise ausgebaut mit weiterem Ausbaupotenzial
- Zusätzliches, angrenzendes Grundstück mit ca. 1.435 m² mit Pferdestall
- Pferdehaltung geeignet für drei Pferde mit Wasser- und Stromanschluss
- Ideal für Hobby oder Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage im Umfeld von Berge und vereint auf seltene Weise absolute Ruhe mit einem Leben inmitten der Natur. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und nahegelegenen Waldflächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, freie Ausblicke und eine Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt. Fernab von Verkehr und Hektik entsteht ein echter Rückzugsort – ideal für alle, die naturnah wohnen, Spaziergänge direkt vor der Haustür schätzen und die Stille des ländlichen Raums genießen möchten.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist der Ortskern von Berge in weniger als 2 km erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Angebote für den täglichen Bedarf. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden, ebenso eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch das harmonische Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen in Alleinlage, weitem Landschaftsgefühl und der alltagstauglichen Nähe zur Infrastruktur in Berge.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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