Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage im nördlichen Bereich von Wolfsburg erwartet Sie diese vielseitige und hochwertig ausgestattete Immobilie mit besonderem Charme. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt in Kombination mit der Energieeffizienzklasse C für ein zeitgemäßes und effizientes Energiekonzept.
Im Inneren begeistern zwei durchdacht geschnittene Wohneinheiten mit einer modernen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Zwei helle Tageslichtbäder sowie zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Ein echtes Highlight sind die offenen, modernen Küchen, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einladen und den Lebensmittelpunkt des Hauses bilden. Hochwertige Echtsteinfliesen im gesamten Wohnbereich unterstreichen den stilvollen und zugleich langlebigen Charakter der Immobilie.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Zwei sonnige Terrassen sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.199 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Garten präsentiert sich idyllisch und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ein Rückzugsort für Naturliebhaber.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Stellplätze direkt am Haus sowie zwei massive Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie kann nach dem Notartermin kurzfristig übernommen werden und eignet sich somit ideal für alle, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
81,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- solide Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- moderne, effiziente Zentralheizung (Baujahr 2019)
- Energieeffizienzklasse C – ausgewogen & wirtschaftlich
- zwei helle Tageslichtbäder + zwei separate WCs
- durchdachte, zeitgemäße Grundrisse in beiden Einheiten
- lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohnambiente
- ruhige, naturnahe Lage – ideal zum Entspannen
- großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
- hochwertige Echtsteinfliesen im gesamten Haus
- offene, moderne Küchen – perfekt für gesellige Abende
- zwei Terrassen & ca. 1.199 m² Grundstück zur privaten Nutzung
- zahlreiche Stellplätze direkt am Haus
- zwei massive Garagen inklusive
- kurzfristige Übergabe nach Notartermin möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil von Wolfsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und wenig Durchgangsverkehr, was zu einer entspannten und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Für Pendler ist die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen von Vorteil, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt gut angebunden sind.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges
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