Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte Boardinghouse in Haselünne bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Investmentchance und flexibler Wohn- bzw. Nutzungsperspektive. Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei massiv gebauten Häusern (Baujahre 1974 und 1994), die über einen voll beheizten Keller miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohnfläche sowie ca. 180 m² Nutzfläche auf einem ca. 843 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Objekt umfasst 4 separat nutzbare Wohneinheiten, die teilweise zusammengelegt werden können – ideal für eine individuelle Aufteilung, je nach Bedarf und Konzept.
Besonders attraktiv ist das bereits etablierte und nachweislich funktionierende Vermietungskonzept: Eine unmittelbare Betriebsübernahme ist möglich, inklusive belegbarer Umsätze, einer strukturierten Buchungslage mit Stammgästen sowie teils langfristigen Vermietungen. Zudem profitiert der zukünftige Eigentümer von einer sehr guten Online-Sichtbarkeit und hervorragenden Gästebewertungen. Auf Wunsch können bestehende Vermarktungsstrukturen (Website, Plattformen, Konzept) übernommen werden, wodurch eine direkte Einnahmemöglichkeit ab Übergabe gegeben ist.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert (insbesondere das vordere Haus) und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Einheiten verfügen jeweils über moderne Einbauküchen, teils als offene Küchenkonzepte ausgeführt. Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Die großzügigen Bäder sind hochwertig gestaltet und überwiegend mit bodengleichen, begehbaren Duschen ausgestattet. Ein isolierter Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsraum. Ein Kamin schafft zudem eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der voll beheizte Keller mit Nasszellen und zwei Waschräumen – eine äußerst praktische Lösung, insbesondere bei Mehrparteiennutzung oder im laufenden Betrieb eines Boardinghouse. Neu angelegte bzw. erneuerte Terrassen und die Gartennutzung bieten zusätzlichen Komfort und Freiraum. Eine große Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das vollständige Mobiliar und Inventar wird im Rahmen des Gesamtkonzepts für 50.000,- € übernommen und ermöglicht eine sofortige Weiterführung ohne Anlaufzeit sowie eine vollständig ausgestattete Übernahme des Objekts. Insgesamt bietet dieses Hauskonzept eine hervorragende Basis für Eigennutzung, Teilvermietung, vollständigen Betrieb oder auch als Mehrgenerationenlösung mit klarer Trennung und dennoch verbindender Struktur.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten Gründen im Zusammenhang mit geplanten Auswanderungsabsichten der Eigentümer. Die Immobilie wurde mit größter Sorgfalt entwickelt und sorgt bis heute für höchste Zufriedenheit.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Etabliertes Vermietungskonzept mit sofortiger Übernahmemöglichkeit
- Nachweislich funktionierendes Betreibermodell mit belegbaren Umsätzen
- Unmittelbare Betriebsübernahme mit direkter Einnahmemöglichkeit ab Übergabe
- Etablierte Buchungsstruktur mit Stammgästen und teils langfristigen Vermietungen
- Sehr gute Online-Sichtbarkeit und hervorragende Gästebewertungen
- Übernahme bestehender Vermarktungsstrukturen (Website, Plattformen, Konzept)
- 4 separat nutzbare Wohneinheiten, teilweise zusammenlegbar
- Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung, vollständiger Betrieb oder Mehrgenerationen
- Zwei Häuser, verbunden über einen voll beheizten Keller
- Hinteres Haus Baujahr 1994, vorderes Haus umfassend modernisiert (2024/2025)
- Großzügige Bäder mit bodengleichen, begehbaren Duschen
- Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
- Isolierter Wintergarten
- Kamin
- Neu angelegte bzw. erneuerte Terrassen
- Voll beheizter Keller mit Nasszellen und zwei Waschräumen – ideal für mehrere Einheiten
- Große Garage sowie mehrere Außenstellplätze
- Gartenfläche zur freien Gestaltung
- Vollständiges Mobiliar und Inventar zzgl. 50.000,- €
Lage
Das Boardinghouse befindet sich in zentraler Lage von Haselünne und eignet sich damit ideal sowohl für eine eigene Nutzung als auch als flexibles Konzept zur Kurzzeitvermietung. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ein komfortabler Aufenthalt für unterschiedliche Nutzergruppen gewährleistet.
Das Stadtzentrum von Haselünne ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage zusätzlich alltagsnah und vielseitig macht.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die attraktiven Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige und nachgefragte Vermietung auf Zeit.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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