Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein solides Gesamtbild. Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Erweiterung um zwei zusätzliche Wohneinheiten direkt am Haus, wodurch sich die Immobilie perspektivisch zu einem Dreifamilienhaus entwickeln lässt – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zudem verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Eingangstür erneuert.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Ziegelsteine für eine Neueindeckung des Daches wurden bereits angeschafft und befinden sich vor Ort.
Das Objekt ist derzeit vermietet und die Höhe der Kaltmiete erhalten Sie auf Anfrage. Ebenso ideal für Eigennutzer geeignet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2015 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Baugenehmigung für 2 weitere Wohneinheiten (→ Dreifamilienhaus möglich)
- Ausbaufähiger Dachboden (zusätzliches Potenzial)
- Gepflegter, gut erhaltener Zustand
- Ziegelsteine für neue Dacheindeckung bereits vorhanden
- Aktuell vermietet: Höhe der Kaltmiete erhalten sie auf Anfrage
- Großer Sonniger Garten
- Letzte Modernisierungen von 2015 (u.a neue Eingangstür, neues Badezimmer)
- Glasfaser vorhanden
- Auch ideal für Eigennutzer geeignet
- Ruhiges, wohnfreundliches Umfeld
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bad Salzdetfurth. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charme und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahn, wodurch eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.
Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Vorteile: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im weiteren Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum von Bad Salzdetfurth ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
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