Objektbeschreibung
In einer Zeit, in der solide Cashflow-Objekte selten geworden sind, eröffnet sich in Bokel eine Investmentchance, die historisches Flair mit einer außergewöhnlichen Performance verbindet. Dieses markante Mehrfamilienhaus unter Reet ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein strategisches Ertragswunder für Investoren, die das Potenzial in der Substanz erkennen. Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 2.500 m² Grundfläche bietet dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 390 m² massiven Raum für Wertsteigerung und eine bereits jetzt herausragende Kalkulationsbasis: Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 32.500 € erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 11 %, die in klassischen Lagen kaum noch zu finden ist.
Das Objekt besticht durch seine spannende Architekturgeschichte. Während das ehrwürdige Haupthaus aus dem Jahr 1875 den unverwechselbaren Charme norddeutscher Baukultur versprüht, sorgt der Anbau aus dem Jahr 1989 für die nötige Großzügigkeit und eine zeitgemäße Raumaufteilung. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, was eine flexible und lukrative Vermietungsstruktur ermöglicht. Technisch ist die Basis solide: Die Gasheizung wurde kontinuierlich gewartet und erst im Jahr 2023 mit einem fabrikneuen Brenner ausgestattet, was die Betriebskosten für die kommenden Jahre kalkulierbar macht.
Zwar zeigt sich das Anwesen aktuell renovierungsbedürftig, doch genau hier liegt der Hebel für kluge Vermieter. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lässt sich nicht nur der Wohnwert des Reetdach-Unikats signifikant steigern, sondern auch die Attraktivität für langfristige Mieter auf dem weitläufigen Grundstück sichern. Werden Sie zum Gestalter dieses geschichtsträchtigen Standorts und verwandeln Sie dieses Rohdiamanten-Investment in den Leuchtturm Ihres Portfolios. Ein Objekt dieser Größenordnung, kombiniert mit einer zweistelligen Renditeerwartung und echtem Charakter, ist eine Rarität, die am Markt nicht lange Bestand haben wird.
Energieausweis
| Baujahr |
1875 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Rendite: ca. 11 % bei einer JNKM von über 32.500 €
- Bushaltestelle fast direkt vor der Tür (0,1 km)
- ca. 390 m² Wohnfläche auf ca. 2.500 m² Grundstück
- 8 Zimmer mit 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern
- Gasheizung technisch aktuell (Brenner in 2023 erneuert)
- Einzigartiges Reetdachhaus (1875) mit modernem Anbau (1989)
- Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule im direkten Umkreis (unter 1 km)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bokel, einer ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft mit gewachsenem Umfeld und guter Grundversorgung im nahen Umfeld. Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,4 km). Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür (ca. 0,1 km) und bietet eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte. Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in komfortabler Entfernung (ca. 0,77 km), die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,93 km). Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule sind in den benachbarten Orten vorhanden (jeweils ca. 6,4 km), ein Gymnasium liegt im weiteren Umkreis (ca. 17,5 km).
Die regionale Verkehrsanbindung ist durch die gut erreichbare Autobahn gewährleistet (ca. 13,33 km), wodurch auch Pendler von einer soliden Erreichbarkeit der größeren Zentren der Umgebung profitieren. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit alltagsnaher Infrastruktur und zweckmäßiger Anbindung.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
**Kontaktieren Sie uns heute noch und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!**
Ihr Immobilienmakler-Team
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
