Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre in einer ruhigen und äußerst angenehmen Wohngegend.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein einladendes Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl ausreichend Platz zum Entspannen als auch für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abend an der frischen Luft, dieser Rückzugsort lädt zum Verweilen ein und sorgt für kleine Auszeiten im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und Wohnqualität legen. Gleichermaßen ist sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 600,- € inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Ein Auszug der aktuellen Mieter ist nach Absprache innerhalb von drei Monaten möglich.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich: Lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten Rundgang. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
105,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem, großzügigem Grundriss mit ca. 54 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- verkehrsberuhigte Lage
- eigener Kellerraum vorhanden
- professionelle Hausverwaltung
- zentrale und begehrte Lage in Kuppenheim
- sehr gute Vermietbarkeit
- Derzeit vermietet seit 2 Jahren (Auszug nach Absprache innerhalb von 3 Monaten möglich)
- Monatliche Nettokaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz: 600,00 €
- Tiefgaragenstellplätze zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 210.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Kuppenheim und überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft sowie einer lockeren Bebauung, die für ein entspanntes Wohngefühl sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Städte wie Rastatt oder Baden-Baden bequem erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Sonstiges
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