Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Karlsruhe, in der begehrten Kriegsstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigen ca. 75 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Einheit wurde ursprünglich als Bürofläche genutzt und im Zuge der aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt in hochwertigen Wohnraum transformiert. Hintergrund ist die zunehmende Förderung und politische Unterstützung zur Schaffung von Wohnraum aus gewerblichen Flächen. So verfolgt die Bundesregierung gezielt Programme wie „Gewerbe zu Wohnen“, um leerstehende Büroflächen nachhaltig in attraktive Wohnimmobilien umzuwandeln und dem angespannten Wohnungsmarkt entgegenzuwirken.
Besonders hervorzuheben: In diesem Fall ist keine klassische Nutzungsänderung erforderlich, da die Gegebenheiten des Gebäudes sowie die baurechtlichen Rahmenbedingungen eine wohnwirtschaftliche Nutzung bereits zulassen. Grundsätzlich ist eine Nutzungsänderung nur dann erforderlich, wenn sich die Nutzung baurechtlich wesentlich unterscheidet oder neue Anforderungen entstehen, diese Voraussetzungen sind hier bereits erfüllt, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen, modernen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den gesamten Wohnbereich in ein angenehmes, wohnliches Ambiente taucht. Der offene Schnitt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von stilvollem Loft-Charakter bis hin zu klar strukturierten Wohnzonen.
Ein Ort, der zum Verweilen einlädt: Ob als urbaner Rückzugsort, stilvolle Singlewohnung oder repräsentativer Lebensmittelpunkt, hier verbinden sich Großzügigkeit und Wohnkomfort auf ideale Weise.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1888 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1984 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
91,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 1-Zimmer-Wohnung mit offenem, großzügigem Grundriss mit ca. 75 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Loft-Charakter mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- ehemalige Büroeinheit, zu Wohnraum entwickelt
- keine Nutzungsänderung erforderlich
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Personenaufzug im Haus (barrierearmer Zugang)
- eigener Kellerraum vorhanden
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung
- zentrale und begehrte Lage in der Karlsruher Weststadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV fußläufig erreichbar
- sehr gute Vermietbarkeit
- sofort vermietbar
- attraktives Renditepotenzial
- 2 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 25.000 €
- Gesamtkaufpreis 300.000 €
Lage
Willkommen in der Karlsruher Weststadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Fächerstadt. Die Kriegsstraße vereint urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit und bietet damit die perfekte Balance zwischen Dynamik und Wohnqualität.
Charmante Altbauten, vielfältige Gastronomie und ein gewachsenes Umfeld prägen das Bild dieses Viertels. Ob ein entspannter Kaffee am Morgen, ein Spaziergang durch die umliegenden Straßen oder der schnelle Einkauf zwischendurch, hier spielt sich das Leben direkt vor der Haustür ab.
Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Diese Lage macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer äußerst attraktiv, sondern garantiert auch eine nachhaltige und stabile Nachfrage bei Mietern.
Sonstiges
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