Objektbeschreibung
*** Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit viel Platz, Garten & Entwicklungspotenzial in Neustadt ***
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Neustadt überzeugt mit viel Platz, Licht und einer familienfreundlichen Aufteilung.
Das im Jahr 1967 errichtete Haus steht auf einem ca. 294 m² großen Grundstück und bietet eine offizielle Wohnfläche von ca. 122 m². Durch spätere Ausbauten ergibt sich eine erweiterte, effektiv nutzbare Fläche von ca. 155 m² – ein echtes Plus für komfortables Wohnen.
*** Raumaufteilung & Wohnkonzept ***
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie eine praktische Abstellkammer – perfekt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
*** Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie ***
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront in Richtung Garten schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauküche, ein weiteres Badezimmer sowie das geräumige Hauptschlafzimmer.
*** Außenbereich & Besonderheiten ***
Der sichtgeschützte Garten in sonniger West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder Familienzeit. Eine Terrasse rundet das Außenangebot harmonisch ab.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
*** Zustand & Ausstattung ***
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechendem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
247,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür
- Öl-Zentralheizung 2019 ausgetauscht
- Fenster dreifach-verglast aus Kunststoff, 2011 ausgetauscht, teilweise mit Rollläden ausgestattet
- Dach ca. 1980 gedämmt
- sichtgeschützter Garten in West-Ausrichtung
- familienfreundliche Zimmeraufteilung
- 2 Bäder, je ein Badezimmer pro Etage
- Zentrum von Neustadt ist fußläufig zu erreichen
- solide Basis für eine Renovierung nach eigenen Wünschen
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Neustadt am Rübenberge. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet besonders Familien sowie Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls nahe, nur wenige Hundert Meter entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür und gewährleistet eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt.
Auch die Anbindung an den Fernverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist nur ca. 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Region sowie darüber hinaus.
Familienfreundlich ist die Lage durch die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 0,3 km), die Grundschule liegt ebenfalls in angenehmer Nähe (ca. 0,7 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld (jeweils ca. 1,3 km).
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
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