Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Potenzial in begehrter Lage von Vorsfelde
Dieses charakterstarke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich in der beliebten Wolfsburger Vorstadt Vorsfelde. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die malerische Natur des Drömlings sind schnell erreichbar, während das VW-Werk und die Wolfsburger Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Das Haus bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eine kompakte und gemütliche Raumaufteilung. Besondere Highlights sind das beeindruckende, ca. 900 m² große Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber bietet, sowie die vollständige Unterkellerung, die wertvolle Nutzfläche schafft.
Im Außenbereich lädt ein massiver Schuppen von über 20 m² mit angrenzender Überdachung dazu ein, die Zeit im Freien wettergeschützt zu genießen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Preis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Leinwand für Handwerker oder Individualisten, die ihre eigenen Wohnträume in einer der besten Lagen von Vorsfelde verwirklichen möchten.
Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs leerstehend übergeben (bis auf die Küche und Kleininventar) und kann somit zeitnah nach dem Kauf übernommen werden.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1947 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- attraktive und gewachsene Wohnlage im beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde
- ruhiges Wohnen in einer etablierten Siedlung mit hervorragender Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar
- naturnah: Direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Drömling für hohen Freizeitwert
- top-Anbindung an das VW-Werk und die Wolfsburger Innenstadt
- großzügiges Grundstück mit ca. 900 qm Fläche
- enormes Potenzial: Grundstücksfläche darf gemäß Umgebung weiter bebaut werden
- kompaktes 3-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 90 qm Wohnfläche)
- voll unterkellert für reichlich Stauraum und Nutzfläche
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- großer Garten mit massivem Schuppen (ca. 20 qm)
- überdachte Gartenfreifläche für gemütliche Stunden im Freien
- mehrere Stellplätze direkt auf der Einfahrt und vor dem Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich vor allem durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend Wohnbebauung sowie eine familienfreundliche Umgebung aus.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Auch die Wolfsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie das VW-Werk sind schnell zu erreichen.
Die Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das nahegelegene Naturschutzgebiet Drömling, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Insgesamt verbindet Vorsfelde ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer soliden städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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