Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit attraktivem Cashflow in Bestlage von Stadthagen – 3-Parteienhaus mit bis zu 7,22 % Rendite
Sichern Sie sich eine interessante und sofort verfügbare Immobilienanlage im Herzen von Stadthagen. Dieses gepflegte 3-Parteienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage direkt im Zentrum, eine hervorragende Vermietbarkeit sowie ein Renditepotenzial von bis zu 7,22 %.
Besonders für Kapitalanleger bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für einen attraktiven laufenden Cashflow.
Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 60 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Diese Fläche ist derzeit frei und eröffnet Ihnen sofort zusätzliche Möglichkeiten: entweder zur Neuvermietung zur weiteren Optimierung des Cashflows oder zur gewerblichen Eigennutzung.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 65 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer, die bereits vermietet ist.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 65 m² große Wohnung, ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer, die ebenfalls vermietet ist.
Die Immobilie punktet mit einer sehr guten Lage direkt im Zentrum von Stadthagen, was sie besonders vermietungssicher und nachhaltig interessant für Investoren macht. Die bestehende Vermietung von zwei Einheiten und das Potenzial der freien Erdgeschossfläche schaffen eine ideale Grundlage für stabile Mieteinnahmen und einen lukrativen Cashflow.
Dank der Massivbauweise überzeugt das Haus zudem durch eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise. Die Immobilie ist sofort übernehmbar, sodass Sie unmittelbar von den Vorteilen dieser Kapitalanlage profitieren können.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Top-Lage, sofortige Verfügbarkeit, bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. Eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Rendite, Vermietbarkeit und nachhaltigen Cashflow legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
73,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Mietrendite von 7,22%
- Aktuell vermietet
- massive Bauweise
- Erdgeschosswohnung derzeit frei, möglich auch als Gewerbefläche
- Monatlicher Cashflow
- Top Lage
- Sofort vermietbar
- Einbauküche
- Voll unterkellert
- Dachboden vorhanden
- Zentralheizung mit Gas
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, äußerst gefragter Lage von Stadthagen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen lassen. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten ist schnell erreichbar, ebenso verschiedene Schulformen – von Haupt- und Realschule bis hin zu Gymnasium – in kurzer Distanz.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die nächste Autobahnanbindung liegt in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Wirtschaftszentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Innenstadt-Nähe, sehr guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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