Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in attraktiver Lage direkt in der Innenstadt von Fürstenberg/Havel, unweit des Marktplatzes. Trotz der zentralen Position liegt die Immobilie ruhig in einer Einbahnstraße und verbindet damit urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die vorhandene Zugverbindung nach Berlin macht den Standort auch für Pendler besonders interessant und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Lage.
Das Haus präsentiert sich lichtdurchflutet und vereint historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 1996 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, wodurch eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde. Weitere Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: So wurden 2016 neue Fenster eingebaut, die Fassade sandgestrahlt und auch die Bodendämmung erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, weist jedoch weiteren Sanierungsbedarf auf und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Haus bereits großzügigen Wohnraum für Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Darüber hinaus stehen drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal ausbauen lassen. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Räume über einen separaten Eingang verfügen und sich daher hervorragend als Ferienzimmer eignen. Fürstenberg/Havel ist ein beliebtes Ziel für Touristen, sodass sich hier attraktive Möglichkeiten zur Vermietung und zur Generierung zusätzlicher Einnahmen ergeben.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Innenhof, der nicht einsehbar ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Dieser geschützte Bereich lädt zum Entspannen ein und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Parkplatz, der komfortables und wettergeschütztes Abstellen von Fahrzeugen ermöglicht.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler und dennoch ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung sowie dem vorhandenen Ausbau- und Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher touristischer Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Teilsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
168 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Zentrale Lage direkt in der Innenstadt von Fürstenberg/Havel
+ Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt
+ Ruhige Wohnlage in einer Einbahnstraße
+ Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ Historischer Charme durch Baujahr 1900
+ Umfassende Kernsanierung im Jahr 1996
+ Neue Fenster aus dem Jahr 2016
+ Sandgestrahlte Fassade
+ Erneuerte Bodendämmung
+ Gute Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
+ Großzügige 5,5 Zimmer – ideal für Familien
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Hobbyräume)
+ Drei zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial
+ Separater Eingang für die ausbaubaren Räume
+ Ideal geeignet für Ferienzimmer oder Gästebereich
+ Attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmeerzielung durch Vermietung
+ Beliebte touristische Lage mit hoher Nachfrage
+ Nicht einsehbarer Innenhof mit viel Privatsphäre
+ Perfekt für Kinder, Erholung und gemeinsame Familienzeit
+ Überdachter Parkplatz vorhanden
+ Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie
+ Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
+ Nähe zu Seen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
+ Gute Zugverbindung nach Berlin – ideal für Pendler
+ Kombination aus zentralem Leben und naturnahem Wohnen
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fürstenberg/Havel, direkt in der Innenstadt und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie kleinen Läden, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch diese zentrale Position sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere wichtige Anlaufstellen bequem fußläufig erreichbar.
Trotz der Innenstadtlage liegt das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Verkehrslärm ist hier kaum ein Thema, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Fürstenberg/Havel ist bekannt für seine reizvolle Lage inmitten der wasserreichen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte und zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen an. Die Nähe zu Seen, Wäldern und Naturgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Wassersport sowie für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Berlin, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Insgesamt vereint die Lage die Vorteile eines lebendigen Stadtzentrums mit der Nähe zur Natur und einer guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv ist.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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