Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der reizvollen Stadt Fürstenberg/Havel, die durch ihre Lage in einer seen- und waldreichen Landschaft geprägt ist. Die Region zählt zu den wasserreichsten Gebieten Deutschlands und bietet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Seen, ausgedehnte Wälder und die Nähe zur Natur machen den Standort sowohl für gewerbliche als auch touristische Nutzungen besonders attraktiv.
Die Immobilie überzeugt durch ihre architektonisch besondere Gestaltung, die sie deutlich von klassischen Gewerbeobjekten abhebt. Das ca. 1.870 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Stellflächen, Lagerbereiche und Außenanlagen.
Das Gebäude ist in Erd- und Obergeschoss unterteilt und eignet sich ideal für eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und wohnähnlichen Bereichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Büro, vier weitere Büroräume – einer mit Zugang zur Terrasse –, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine kompakte Küche. Ergänzend steht ein separater Raum zur Verfügung, der flexibel als Werkstatt-, Hobby- oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Das Obergeschoss ist wohnlich gestaltet und verfügt über einen Kamin, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier stehen vier helle Räume, darunter zwei großzügige Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Die außergewöhnlich gestalteten Fenster mit runden und geschwungenen Formen verleihen dem Gebäude einen individuellen Charakter. Eine kleine Küche sowie ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Ankleide oder Lager, runden das Raumangebot ab.
Das Grundstück ist überwiegend gepflastert und bietet Stellplätze für etwa zehn Fahrzeuge. Zusätzliche Flächen im hinteren Bereich eignen sich zur Lagerung von Materialien oder Produkten. Die gute Befahrbarkeit ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des gesamten Areals.
Planungsrechtlich liegt die Immobilie in einem Gewerbegebiet gemäß § 8 Abs. 1 der Baunutzungsverordnung (BauNVO), welches vorwiegend der Unterbringung nicht erheblich belästigender Gewerbebetriebe dient. Gemäß § 8 Abs. 3 BauNVO können ausnahmsweise Wohnungen für Betriebsinhaber, Betriebsleiter sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonen zugelassen werden, sofern diese dem Gewerbebetrieb zugeordnet und untergeordnet sind.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit attraktiver Lage, die durch ihre besondere Architektur und flexible Nutzbarkeit überzeugt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2002 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
71,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.05.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Lage in Fürstenberg/Havel mit hoher Lebensqualität
+ Seen- und waldreiche Umgebung, attraktiv für Gewerbe & Tourismus
+ Großzügiges Grundstück (ca. 1.870 m²)
+ Ca. 10 Stellplätze vorhanden
+ Zusätzliche Lager- und Abstellflächen
+ Gute Befahrbarkeit des gesamten Grundstücks
+ Architektonisch außergewöhnliches Gebäude
+ Individuelle Fensterformen als optisches Highlight
+ Repräsentative Wirkung, hebt sich von Standard-Gewerbe ab
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Atelier, etc.)
+ Kombination aus Gewerbe und wohnähnlicher Nutzung möglich
+ Zusätzliche Räume für Werkstatt, Hobby oder Lager
+ Terrasse vorhanden
+ Mehrere Büroräume im Erdgeschoss
+ Wohnlich gestaltetes Obergeschoss mit Kamin
+ Helle, großzügige Räume
+ Zwei Badezimmer + Gäste-WCs
+ Zwei Küchen (je Etage)
+ Gewerbegebiet gemäß § 8 Abs. 1 der Baunutzungsverordnung (BauNVO)
+ Zulässigkeit von betriebsbezogenem Wohnen (§ 8 Abs. 3 BauNVO)
+ Vielseitige und zukunftsfähige Immobilie
+ Arbeiten und Wohnen kombinierbar
+ Attraktives Gesamtpaket mit hoher Flexibilität
+ Ca. 250 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Etagen
+ Zusätzlicher Hobby-, Werkstatt- oder Lagerraum im Erdgeschoss
+ Obergeschoss mit wohnlichem Charakter und gemütlichem Kamin
+ Vier helle Räume im Obergeschoss, davon zwei großzügig geschnitten
+ Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC
+ Besondere, stilvolle Fensterformen als architektonisches Highlight
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Fürstenberg/Havel, eingebettet in eine der schönsten und wasserreichsten Regionen Nordbrandenburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus weitläufigen Wäldern, zahlreichen Seen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden und Besucher eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe erstreckt sich die beeindruckende Seenlandschaft der Region, die Teil der beliebten Mecklenburgische Seenplatte ist. Diese bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferbereiche. Die naturnahe Lage schafft ein angenehmes Umfeld, das sich positiv auf Arbeitsklima und Kundenfrequenz auswirken kann.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung sehr gut. Das Zentrum von Fürstenberg/Havel mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung der umliegenden Städte sowie nach Berlin, wodurch der Standort auch für Pendler und Geschäftskontakte interessant ist.
Fürstenberg/Havel selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit wachsender touristischer Bedeutung. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Diese Kombination aus Natur, Tourismus und solider Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Balance aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Unternehmen, die ein besonderes Umfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
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