Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und komfortables Wohnen.
Im Innenbereich präsentiert sich das Haus modernisiert und ansprechend: Neue Vinylböden, frisch gestrichene Wände sowie stilvolle Spanndecken mit integrierter Beleuchtung sorgen für eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung aller Räume.
Die technische Ausstattung entspricht einem soliden Standard: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr 2000), eine Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung sowie eine Elektrik mit FI-Schutzschalter bieten eine zuverlässige Basis. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine Entkalkungsanlage für das Wasser.
Auch energetisch wurde vorgesorgt: Sowohl die Fassade als auch das Dach sind gedämmt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das ca. 950 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich – ob als Garten-, Spiel- oder Grünfläche. Ein Carport direkt am Eingangsbereich sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück und zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für hohen Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich verkehrsberuhigten Lage in Lahr/Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem großzügigen Grundstück.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
32,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- modernisierte Innenausstattung
- großzügige und gut geschnittene Grundrisse
- neue Vinylböden in den Wohnräumen
- Wände frisch gestrichen
- moderne Spanndecken mit integrierter Beleuchtung
- Kunststofffenster (2-fach verglast, Baujahr 2000)
- Gasheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung)
- Kamin für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre
- Elektrik aus dem Baujahr inkl. FI-Schutzschalter
- Entkalkungsanlage für Wasser
- gedämmte Fassade
- gedämmtes Dach
- Carport direkt am Eingangsbereich
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
- gute Parkmöglichkeiten sowie Stellplätze auf dem Grundstück
- großzügige Gartenfläche mit Spiel-, Grün- und Erholungsanteilen
- attraktive Lage mit guter Infrastruktur
- verkehrsberuhigte Umgebung
- zentrale Lage innerhalb von Lahr/Schwarzwald
- gute Verkehrsanbindung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Lahr/Schwarzwald mit gemischter Nutzung. In der näheren Umgebung sind sowohl Wohnhäuser als auch kleinere Gewerbe- und Betriebsflächen angesiedelt, was dem Standort eine lebendige und funktionale Struktur verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Lahr/Schwarzwald mit ihren vielfältigen Angeboten an Gastronomie und Einzelhandel liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Lage eine praktische Kombination aus urbaner Nähe und kurzen Wegen im Alltag.
Insgesamt eignet sich der Standort für alle, die eine gut angebundene Lage mit einer Mischung aus Wohnen und Arbeiten zu schätzen wissen.
Sonstiges
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