Objektbeschreibung
NECKARSULM NEUBERG – MODERNE TRAUMWOHNUNG IM HOCHPARTERRE MIT BALKON, STELLPLATZ & HOCHWERTIGEM WOHNGEFÜHL
Manche Wohnungen betritt man und merkt sofort: Hier stimmt einfach alles. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser stilvoll modernisierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Neckarsulm-Neuberg.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche erleben Sie ein Zuhause, das mit Helligkeit, moderner Eleganz und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verbindet komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss sowie geschmackvoller Ausstattung.
Schon der Eingangsbereich wirkt einladend und gepflegt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Hier ist reichlich Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.
Der angrenzende Süd-Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen – ob beim Frühstück, nach Feierabend oder an warmen Sommerabenden.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2021 als stilvolle Sonderanfertigung eingebaut wurde. Modernes Design, clevere Raumnutzung und eine elegante Optik machen diesen Bereich zu etwas Besonderem. Im Zuge des Kücheneinbaus wurde zudem das Küchenfenster vollständig erneuert und optimal an die neue Küchenplanung angepasst. Dadurch entstand eine besonders stimmige und funktionale Gesamtlösung.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe, ruhiger Atmosphäre und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier entsteht ein Rückzugsort mit echter Wohlfühlqualität.
Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig modernisiert und präsentiert sich in zeitlos schönem Stil. Insgesamt wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren mit viel Geschmack und Sinn für Qualität modernisiert, unter anderem Innenausbau, Böden, Bad und Fenster. Die Gasheizung des Hauses wurde 2017 erneuert.
Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, wertvolle Extras, die den Alltag deutlich erleichtern.
Ein weiterer großer Pluspunkt: Für die Wohnanlage wurden bereits umfassende Aufwertungsmaßnahmen beschlossen. Die hierfür festgelegte Sonderumlage wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Voraussichtlich noch in diesem Jahr erfolgen die Erneuerung der Hauseingangsanlage, ein frischer Fassadenanstrich sowie die Renovierung des Treppenhauses.
Besonders attraktiv bleibt dabei auch das weiterhin niedrige Hausgeld, da die Instandhaltungsrücklage für diese Maßnahmen nicht belastet wird.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die modern und stilvoll wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf Qualität, Werterhalt und gute Vermietbarkeit setzen. Eine Immobilie mit Ausstrahlung, Charme und dem gewissen Etwas, hier können Sie direkt ankommen und sich zuhause fühlen.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2017 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
134 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Hochparterre Wohnung
- Offener und heller Wohn- & Essbereich
- Süd-Balkon zum Entspannen
- Außenstellplatz inklusive
- Hochwertige Einbauküche
- Eigener Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- Sehr Gepflegter Gesamtzustand
- Attraktive Lage in Neckarsulm-Neuberg
- Badezimmer modernisiert (2021)
- Innenausbau modernisiert (2021)
- Küchenfenster erneuert (2021)
- Fenster erneuert (2008)
- Gaszentralheizung (2017)
- Bereits beschlossene Aufwertung der Wohnanlage
- Fassade, Treppenhaus & Eingangsanlage werden erneuert
- Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen
Lage
NECKARSULM-NEUBERG – GEPFLEGTE WOHNLAGE MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neckarsulmer Stadtteil Neuberg – einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was dem Viertel einen wohnfreundlichen und angenehmen Charakter verleiht.
Neuberg zählt zu den gefragten Wohnlagen in Neckarsulm, da hier angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.
Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Neckarsulm bietet insgesamt ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Wege Richtung Heilbronn, Bad Friedrichshall, Weinsberg, Stuttgart oder in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Zudem verfügt Neckarsulm über sehr gute Bus-, Stadtbahn- und Bahnverbindungen.
Dank der guten Erreichbarkeit, vorhandener Schallschutzmaßnahmen sowie der gewachsenen Struktur des Wohngebiets verbindet die Lage Alltagskomfort mit angenehmem Wohnen auf überzeugende Weise.
Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt: gepflegt, gut angebunden und mit hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
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