Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1940 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein solides Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf drei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Das ca. 350 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um eine angenehme Außenfläche mit Gartennutzung und Terrasse – ideal für Mieter oder die eigene Nutzung.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss renoviert; zusätzlich erhielt das Obergeschoss 2021 einen neuen Bodenbelag im Bereich Flur und Küche. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2024 mit dem Einbau einer neuen Gas-Therme (Bosch), was die technische Ausstattung zeitgemäß abrundet.
Dank der Aufteilung auf drei Etagen und der vorhandenen Sanierungsmaßnahmen bietet das Haus eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung sowie eine langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1940 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Baujahr ca. 1940
- Grundstück ca. 350 m²
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Drei Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch
- Laufende Modernisierungen inkl. neuer Gas-Therme (2024)
- Aktuelle Kaltmiete von ca. 1.330 € mit stabilem Ertragspotenzial
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garten, Terrasse und Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Hille im Kreis Minden-Lübbecke. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Ortskern sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,7 km). Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die sehr gute Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in kurzer Distanz (ca. 0,15 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,57 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu in unmittelbarer Nähe (ca. 0,09 km). Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die nächstgelegene Autobahn ist in rund 11,6 km Entfernung erreichbar, wodurch sich eine gute Verbindung in Richtung Minden, Lübbecke sowie in die weitere Region ergibt.
Sonstiges
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Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
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