Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Löhne überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² verfügt über 3 Zimmer und eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien, während die Obergeschosswohnung mit ca. 63 m² ebenfalls 3 Zimmer bietet und durch ihre helle, freundliche Atmosphäre überzeugt. Der gepflegte Zustand der Immobilie wird durch kontinuierliche Modernisierungen unterstrichen, insbesondere durch die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage inklusive Leitungen.
Das ca. 1.129 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten eignet sich hervorragend als Erholungsfläche, für Familien oder Hobbygärtner. Eine neuwertige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem besteht Potenzial für einen Anbau, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine langlebige Klinkerfassade, eine funktionale Einbauküche, ein voll unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen, zwei Garagen sowie ein gedämmter Dachboden, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1930 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
- Leerstehend und sofort individuell gestaltbar
- Zwei getrennte Wohneinheiten flexibel nutzbar
- Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Große Gartenfläche ideal für Familien oder Selbstversorger
- Neuwertige Terrasse als zusätzlicher Lebensmittelpunkt im Außenbereich
- Viel Entwicklungspotenzial durch großzügiges Grundstück und mögliche Anbauoptionen
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Löhne. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist. Für Pendler besonders interessant ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung: Eine Grundschule sowie eine Realschule sind schnell erreichbar, ebenso wie ein Gymnasium. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.
Sonstiges
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Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
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