Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.045 Quadratmetern präsentiert sich ein massiv gebautes Gebäude mit rund 1.350 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie umfasst insgesamt 32 Apartments, die jeweils über praktische Waschnischen verfügen, und eignet sich damit ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Aufenthaltsräume, separate behindertengerechte Badezimmer sowie funktionale Umkleideräume für Personal und mehrere Büroeinheiten. Ein vollständig ausgebauter Keller mit einer professionell ausgestatteten Küche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im gewerblichen Bereich.
Das Objekt wurde ursprünglich als Altenheim genutzt, und sämtliche dafür erforderlichen Strukturen sind weiterhin vorhanden. Dadurch kann der Betrieb kurzfristig wieder aufgenommen werden. Alternativ bietet sich die Umnutzung zu einem Hotel oder einer anderen gewerblichen Einrichtung ebenso an wie die exklusive Nutzung als großzügige Privatresidenz oder Villa.
Ein besonderes Highlight ist das enorme Entwicklungspotenzial: Gemäß §34c besteht die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen und zusätzliche ca. 2.500 Quadratmeter Neubaufläche zu realisieren. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Erweiterungen oder Neubauprojekte.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Share Deals angeboten – Sie erwerben 100 % der Anteile an einer GmbH, in der sich das Objekt befindet. Sowohl die Gesellschaft als auch das Grundstück sind schulden- und lastenfrei, was einen unkomplizierten und sicheren Einstieg garantiert.
Ausgestattet ist das Gebäude mit einer modernen Kraft-Wärme-Kopplungsanlage als Zentralheizung, die für effiziente Energieversorgung sorgt.
Ob als renditestarkes Investment, Projektentwicklung oder exklusiver Wohnsitz – dieses Objekt vereint Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial in idealer Weise. Eine seltene Gelegenheit für einen erfolgreichen Neustart zu einem attraktiven Preis.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
139 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Ca. 1.350 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 5.045 m²
- Insgesamt 32 Apartments
- Alle Einheiten mit integrierten Waschnischen
- Zwei große Aufenthaltsräume
- Behindertengerechte Sanitäranlagen vorhanden
- Separate Umkleideräume für Personal
- Mehrere Büro- bzw. Verwaltungsräume
- Vollständig ausgebauter Keller
- Professionell ausgestattete Großküche
- Moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (Zentralheizung)
- Ehemalige Nutzung als Altenheim (sofort reaktivierbar)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Pflege, Hotel, Gewerbe, Wohnen)
- Erweiterungs- und Neubaupotenzial (ca. 2.500 m² zusätzliche Fläche)
- Großzügige Außenflächen mit Entwicklungsperspektive
- Share Deal (100 % GmbH-Anteile)
- Gesellschaft sowie Objekt schulden- und lastenfrei
Lage
Das Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Abbensen der Gemeinde Wedemark in einer gewachsenen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Landeshauptstadt Hannover. Das Zentrum der Wedemark ist in etwa 5 km erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit weiteren Dienstleistungsangeboten und Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in ca. 1 km Entfernung und sind damit schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz (ca. 0,2 km), wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die nächste Autobahnanbindung ist rund 10 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen in der Region. Ein Anschluss an das U-Bahn-Netz befindet sich in größerer Entfernung (ca. 25 km).
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind jeweils in etwa 2,5 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium liegen in einem Umkreis von ca. 3 km. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und alltagspraktischer Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Sonstiges
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