Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches auch im Zusammenhang mit dem angrenzenden Grundstück zum Paket-Preis erworben werden kann.
Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Attraktives, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier voll vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wischhafen. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr ca. 1930–1960 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund der stabilen Vermietung und der vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten ideal als Kapitalanlage.
Auf insgesamt ca. 388 m² Wohnfläche verteilen sich 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über Einbauküchen. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung erhöhen die Attraktivität für Mieter und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.318 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 43,89 m², wodurch – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Wohnflächenpotenzial realisiert werden kann.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.830 € monatlich bzw. 21.960 € jährlich. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung perspektivisch Steigerungspotenzial, was die Renditechancen zusätzlich verbessert.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Bäder (2024), der Haustür (2024), der Garagenverkleidung (2024) sowie der Heizungsanlage (2021). Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung bei und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf.
Insgesamt handelt es sich um ein solides, nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus mit guter Substanz, großem Grundstück und zusätzlicher Ausbauoption – eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Entwicklungspotenzial setzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Sofortige Einnahmen von 21.960 € p.a. mit Steigerungspotenzial.
- Neue Heizung (2021) sowie Bäder, Haustür und Garage (2024).
- 388 m² Wohnfläche auf 4 Einheiten und 1.318 m² Grundstück.
- ca. 44 m² zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss vorhanden.
- Massive Bauweise, voll unterkellert, inkl. Garten und Terrassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wischhafen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzer Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine solide Grundversorgung sowie wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in komfortabler Nähe (ca. 0,6 km). Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 0,3 km) und unterstützt eine flexible Mobilität auch ohne Pkw. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung (ca. 0,8 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,7 km). Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule liegen in den umliegenden Orten (jeweils ca. 10 km), ein Gymnasium ist in etwa 18 km erreichbar.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich in ca. 35 km Entfernung und ermöglicht eine gute regionale Erreichbarkeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Ort und praktikabler Anbindung an das Umland.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
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