Objektbeschreibung
OBERSTENFELD – GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE & GARTENNUTZUNG
Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe, sondern durch eine praktische Aufteilung, einen gepflegten Zustand und angenehmes Wohnen im Alltag. Genau das bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Oberstenfeld.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit maximal zwei Personen, die eine funktionale und gemütliche Wohnung suchen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand den separaten WC-Bereich mit Waschbecken sowie linker Hand den separaten Duschbereich. Im Anschluss öffnet sich die eigentliche Wohnung mit ihrem gut durchdachten Grundriss.
Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche. Die vorhandene Küche inklusive Thekenlösung ist bereits im Mietangebot enthalten und bietet eine moderne, platzsparende Lösung mit wohnlichem Charakter.
Der Wohnbereich ist gut nutzbar geschnitten und bietet Platz für Sofa, TV-Bereich sowie einen kleinen Essplatz. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Platz für Bett, Schrank und persönliche Einrichtungsideen.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Bodenbeläge und eine praktische Raumaufteilung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, ideal zum Entspannen im Freien. Die Gartenpflege erfolgt nach Absprache gemeinschaftlich.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene elektrische Heizungsanlage innerhalb der Wohnung, welche die Heizkörper versorgt und gleichzeitig das Warmwasser erzeugt. Dadurch kann der Verbrauch individuell gesteuert werden.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 100 €. Darin enthalten sind 50 € Vorauszahlung für Stromkosten mit späterer verbrauchsabhängiger Abrechnung.
Parkmöglichkeiten befinden sich bequem direkt entlang der Straße vor dem Haus. Haustiere sind seitens des Vermieters nicht gewünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Untergeschoss im gepflegten Zweifamilienhaus
- Separates Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Einbauküche inklusive
- Separater WC-Bereich mit Waschbecken
- Separater Duschbereich
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gartenmitbenutzung
- Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
- Ruhige Wohnlage in Oberstenfeld
- Ideal für Singles oder Paare (max. 2 Personen)
Lage
OBERSTENFELD – WOHNEN IM BELIEBTEN BOTTWARTAL MIT HOHER LEBENSQUALITÄT
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oberstenfeld, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der Ort liegt idyllisch im Bottwartal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und angenehmen Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene A81 ermöglicht schnelle Wege Richtung Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart oder in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Ergänzt wird dies durch gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und nach Marbach mit Anschluss an das Bahnnetz Richtung Stuttgart.
Oberstenfeld ist zudem bekannt für seine schöne Umgebung mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Sehenswürdigkeiten wie die Burg Lichtenberg oder der historische Ortskern unterstreichen zusätzlich den besonderen Charme der Gemeinde.
Eine Lage, die besonders für Berufspendler, Ruhesuchende und alle attraktiv ist, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges
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