Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eine hervorragende Sichtbarkeit von der Straße aus, perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt.
Auf rund 120 m² verteilen sich drei gut geschnittene Räume, die bislang als Büro genutzt wurden und sich ideal für klassische Bürostrukturen, Dienstleistungsunternehmen oder auch kreative Nutzungskonzepte eignen. Dank der durchdachten Aufteilung lassen sich Arbeitsbereiche effizient gestalten und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Erkennbarkeit der Einheit von der Straße, wodurch Sie von einer optimalen Außenwirkung und Präsenz profitieren, ein wichtiger Faktor für Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.
Ein Außenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten, ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Der Eigentümer zeigt sich offen für verschiedene Nutzungsideen und bietet somit Raum für individuelle Konzepte, sprechen Sie uns gerne an.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2010 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
111,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- gut sichtbare Lage mit hervorragender Außenwirkung
- vielseitig nutzbare Gewerbefläche (ehemals Büro)
- ca. 120 m² Gesamtfläche
- drei gut geschnittene Räume
- flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte
- großzügige Fensterflächen für helle Arbeitsräume
- Außenstellplatz bereits in der Miete enthalten
- zusätzlicher Stellplatz optional anmietbar
- ideal für Büro, Dienstleistung oder Praxis geeignet
- Eigentümer offen für individuelle Nutzungsideen
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich ein attraktives Umfeld für verschiedenste Geschäftszwecke ergibt.
Durch die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen bequem zugänglich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Die starke Präsenz an einer gut frequentierten Straße sorgt für eine hervorragende Wahrnehmbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit und Laufkundschaft angewiesen sind.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Funktionalität, Erreichbarkeit und Außenwirkung optimal miteinander verbindet.
Sonstiges
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