Objektbeschreibung
Verkehrsgünstig gelegenes, abrissfreies 1.Reihe Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Wittenau – bauträgerfrei, sofort bebaubar.
Im Tornower Weg in Berlin-Wittenau bietet sich eine seltene Gelegenheit für eine große Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen auf dem ca.582qm großen Baugrundstück. Durch die GRZ/GRZ von 0,2/04 ist das Grundstück z.B. mit einem beliebten Stadthaus (sog. "Stadtvilla") oder Doppehhaus bebaubar.
Viel Platz für die gesamte Familie und Homeoffice.
Auf der Nordseite wird ein Geh/Fahr/Leitungsrecht für das Hinterliegergrundstück eingeräumt. Die Einfahrt kann für beide Familien gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein weitere Besonderheit ist die Nähe zur Grundschule: ab ca. 14h und in den Ferien ist Nachbarschaft angenehm ruhig.
Die Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität macht dieses Grundstück besonders attraktiv.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
+ ca. 582 m² Grundstück (ca. 20 m x 29 m)
+ GRZ0,2 und GFZ0,4
+ flexibel bauträgerfrei nutzbar
+ ideal für flexible Nutzungskonzepte
+ Bebauung mit Stadtvilla oder Doppelhaus möglich
+ 2,0 Vollgeschosse realisierbar
+ Bauträgerfrei – maximale Gestaltungsfreiheit
+ Keine Altlasten
+Geh/Fahr/Leitungsrecht im Norden
+ kein Abriss erforderlich
+ Sofort bebaubar
Lage
Das Grundstück befindet sich in Berlin-Wittenau, einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Stadtvillen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit eine ideale Grundlage für nachhaltige Wohnkonzepte.
Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut ausgebaut und spricht sowohl Familien als auch Kapitalanleger an:
+ ÖPNV:
Der S- und U-Bahnhof Wittenau (S1, U8) ist ca. 1 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet.
+ Einkaufsmöglichkeiten: Das nahegelegene Märkische Zentrum bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Supermärkten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
+ Bildung & Betreuung: Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Oberschulen) befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder schnell erreichbar.
+ Gesundheitsversorgung: Ein etabliertes Ärztezentrum in Wittenau sowie zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte sichern eine sehr gute medizinische Versorgung.
+ Gastronomie & Nahversorgung: Diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien im Umfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.
+ Mobilität: Eine Tankstelle sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit bzw. Werthaltigkeit.
Sonstiges
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