Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um die Vermietung eines Büros und einer Lagerhalle, welche getrennt, oder im Paket gemietet werden können:
- Büro (29m²) - 290€ / Monat zzgl. 60€ Nebenkosten
- Lagerhalle (280m²) - 1400€ / Monat - optional beheizbar
- Außenlagerfläche: 1€/m² monatliche Miete (ca. 1.000m² möglich)
Zur Vermietung steht ein im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtetes Gewerbeobjekt, das sich in einem hervorragenden, modernisierten Zustand befindet. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Verwaltung und Logistik und ist damit gezielt auf die Bedürfnisse von Handwerkern und Gewerbetreibenden zugeschnitten, die neben einem professionellen Büro auch großzügige Lagerflächen benötigen.
Das Herzstück der Verwaltung bildet das ca. 29 m² große Büro. Es überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, die einen Windfang mit Garderobe sowie ein eigenes WC umfasst. Für den Arbeitsalltag ist das Büro bestens gerüstet: Eine Pantryküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle und Spüle sorgt für die nötige Verpflegung vor Ort. Technisch ist die Einheit mit schnellem Internet sowie einem fest an der Decke installierten Beamer ausgestattet, der in den Räumlichkeiten verbleibt. Auf Wunsch können zudem die vorhandenen Büromöbel nach Absprache übernommen werden.
Direkt an das Büro schließt die ca. 280 m² große Halle an, die bei Bedarf beheizt werden kann und somit ganzjährig optimale Arbeits- oder Lagerbedingungen bietet. Ein besonderer Vorteil für die täglichen Abläufe ist der direkte Zugang zwischen Büro und Halle. Dennoch verfügen beide Bereiche über separate Eingänge, was eine höchst flexible Nutzung ermöglicht – sei es für den Kundenverkehr im Büro oder die Logistik in der Halle.
Ergänzt wird dieses Mietangebot durch ein großzügiges Platzangebot im Außenbereich. Bei Bedarf kann eine zusätzliche Außenfläche von über 1.000 m² angemietet werden, die sich ideal als Abstellfläche für Material oder Fahrzeuge eignet. Zudem stehen ca. 5 Parkplätze nach Absprache zur Verfügung. Ein besonderes Plus an Flexibilität: Das Büro und die Halle können sowohl einzeln als auch als geschlossene Gesamteinheit angemietet werden, um perfekt zu Ihrem individuellen Gewerbekonzept zu passen.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 5 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt verfügbar
- Maximale Flexibilität durch Einzel- oder Komplettanmietung
- Direkte Verbindungstür zwischen Büro und Halle für kurze Wege
- Bezugsfertig inklusive WC, Windfang und optionaler Möbelübernahme
- Großzügige Halle (280 m²), bei Bedarf beheizbar für ganzjähriges Arbeiten
- Über 1.000 m² zusätzliche Außenfläche für Lager oder Fuhrpark anmietbar
- Separate Eingänge ermöglichen eine völlig flexible Nutzung beider Einheiten
- Technisch startklar durch schnelles Internet und installierten Deckenbeamer
- Vollausgestattete Pantryküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle
- Moderne Bürofläche (29 m²) in gepflegtem, massiv gebautem Gebäude (Bj. 2011)
Lage
Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in Ahlerstedt im Ortsteil Oersdorf, in einer gewachsenen, überwiegend ländlich geprägten Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr sowie durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen (Grund-, Hauptschule) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis. Eine Busanbindung liegt in fußläufiger Nähe und unterstützt die unkomplizierte An- und Abreise.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in ca. 16,5 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Umfeld und funktionaler Erreichbarkeit – ideal für Büro-, Praxis- oder logistiknahe Nutzungen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
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