Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, stilvoll, komfortabel und sofort bezugsbereit.
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität. In ruhiger Lage bietet sie den idealen Rückzugsort für alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ob sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende, hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit in vollen Zügen.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert: Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie modern in Weiß lackierte Türen sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente. Sie können somit ohne weiteren Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort und eine sichere Parkmöglichkeit sorgt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
200,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- verkehrsberuhigte top Lage am Annaberg
- sehenswerter, moderner Eingangsbereich
- umfassend renoviert (2026) – neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und weiß lackierte Türen
- modernisiertes Tageslichtbad
- Hausmeisterservice mit wöchentlicher Reinigung
- Terrasse
- Personenaufzug
- zugehöriger Kellerraum
- Gäste-WC
- Carport zzgl. 15.000,- €
- Gesamtkaufpreis 373.000,- €
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden – am malerischen Annaberg. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Innenstadt.
Der Annaberg selbst ist nicht nur für seine atemberaubende Aussicht bekannt, sondern auch für die zahlreichen Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zudem beliebte Freizeitmöglichkeiten wie der Golfplatz, die berühmten Thermalbäder sowie diverse Wellness- und Spa-Einrichtungen. Die kulturellen Angebote der Stadt, wie das Festspielhaus, Museen und zahlreiche Veranstaltungen, sind in wenigen Minuten erreichbar und bereichern das Freizeitangebot.
Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Die Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie problemlos die Innenstadt und die umliegenden Regionen erreichen können. Zusätzlich ermöglicht die gute Verkehrsanbindung die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5, was wiederum die Anreise in die Städte Karlsruhe und Freiburg erleichtert.
Die Nachbarschaft Am Annaberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnanlagen aus. Die ruhige Straßenatmosphäre und das gepflegte Umfeld tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Insgesamt bietet die Wohnung Am Annaberg in Baden-Baden eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Lebensstil. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage mit direktem Zugang zu den Annehmlichkeiten einer der schönsten Kur- und Kulturstädte Deutschlands.
Sonstiges
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