Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Diese attraktive und neuwertige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Braunschweig überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich dank der im Jahr 2024 erfolgten Modernisierung in sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind die traumhafte Einbauküche, der Kamin für behagliche Stunden sowie die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerraum auch zwei gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume. Ein Tiefgaragenstellplatz ist anmietbar und sorgt für bequemes Parken.
Die technische Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Kabelanschluss sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und eine Solar-Heizung. Das Flachdach bietet zudem Potenzial für eine Solarnutzung.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine moderne, großzügige und komfortable Wohnumgebung legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1898 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1898 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Traumhafte Einbauküche
- Kabelanschluss vorhanden
- Glasfaser vorhanden
- Kamin ist vorhanden
- geräumige Dachterrasse mit toller Aussicht
- Ruhige Lage jedoch sehr zentral
- Kellerraum & zwei Gemeinschafts-Kellerräume verfügbar
- Solar-Heizung
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz (anmietbar)
- Modernisierung 2024
- 2024 Heizung erneuert
- Flachdach (Solarmöglichkeit)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm alltagsnahen Wohnlage in Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr attraktiv, da die Autobahn zügig erreichbar ist.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in komfortabler Reichweite. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale und gut versorgte Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu schätzen wissen.
Sonstiges
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