Objektbeschreibung
WOHNEN IN BELIEBTER LAGE NAHE AUDI – GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL FÜR IHR NEUES ZUHAUSE
In beliebter Wohnlage von Neckarsulm-Neuberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten, großer überdachter Terrasse und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1956 in teils massiver, teils leichter Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein schönes Grundstück mit Potenzial für Familien, Paare oder Käufer mit eigenen Wohnideen.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus auf mehrere Ebenen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Gartenbereich. Hier entsteht der zentrale Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die Terrasse wurde bereits aufgearbeitet und neu gestrichen und wertet den Außenbereich zusätzlich auf.
Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bietet Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei funktional geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die Räume bieten eine solide Grundlage für modernes Familienwohnen und können nach eigenen Vorstellungen optisch und zeitgemäß aufgefrischt werden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wände, Decken, Böden, Küche sowie die Badezimmer sollten modernisiert werden. Gleichzeitig eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ein Zuhause mit viel Potenzial nach den eigenen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignen. In einem der Räume wurden bereits Heizungsleitungen vorbereitet, wodurch ein weiterer Ausbau grundsätzlich möglich erscheint. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer, das aktuell sanierungsbedürftig und nicht funktionsfähig ist, jedoch Potenzial für ein zusätzliches Bad bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Flüssigbiogasheizung aus dem Jahr 2022. Das Haus ist inzwischen vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Vor dem Haus stehen bereits zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Gartenbereich durch die vorhandene Zufahrt weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neckarsulm-Neuberg mit guter Anbindung an das Audi-Werk, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus beliebter Lage, schönem Außenbereich und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
195,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. ca. 53 m² Nutzfläche
- Einfamilienhaus in teils massiver, teils leichter Bauweise
- Große, überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Eingezäunter Gartenbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss, ideal als Hobby-, Gäste- oder Büroräume
- Vorbereitete Heizungsleitungen in einem Kellerraum für weiteren Ausbau
- Moderne Flüssigbiogas-/Flüssiggasheizung aus 2022
- Teilweise erneuerte Gasleitungen (2022)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (2008)
- Erneuerte Haustüre (2013)
- Kurzfristig verfügbar, da bereits vollständig geräumt
- Gepflegter, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
- Attraktive Wohnlage im beliebten Ortsteil Neckarsulm-Neuberg
- Gute Anbindung an das Audi-Werk sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
- Interessantes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen
Lage
Das reizvolle Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Neckarsulm, die für ihre hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die Lage des Hauses erweist sich als äußerst praktisch und familienfreundlich. In nur 1,6 Kilometern erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Lidl-Supermarkt lediglich 200 Meter entfernt, was den Einkauf zur Leichtigkeit macht. Die gute Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: Die Autobahn ist in nur 3 Kilometern erreichbar, sodass Sie bequem in alle Richtungen mobil sind. Zudem ist die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und stressfreie Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
Die Kinderbetreuung und Ausbildung ist in dieser Lage optimal gelöst. Der nächste Kindergarten ist nur 690 Meter entfernt, während die Grundschule 870 Meter und die weiterführenden Schulen, wie Hauptschule und Realschule, in nur 460 Metern zu Fuß erreichbar sind. Auch das Gymnasium ist mit 1,21 Kilometern in kurzer Distanz gelegen.
Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle in nur 270 Metern Entfernung, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet.
Die Kombination aus der ruhigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrswegen macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, die Wert auf ein komfortables Leben in einer einladenden Umgebung legen.
Sonstiges
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