Objektbeschreibung
WOHNEN IN BELIEBTER LAGE NAHE AUDI – GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL FÜR IHR NEUES ZUHAUSE
In beliebter Wohnlage von Neckarsulm-Viktorshöhe erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Garten, großer überdachter Terrasse und viel Gestaltungspotenzial. Das Haus wurde 1956 erbaut und bietet ca. 123 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Terrasse wurde bereits aufgearbeitet und neu gestrichen.
Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse. Der komplette Küchenbereich ist renovierungsbedürftig; die vorhandene Küche wurde teilweise zurückgebaut und ist nicht mehr als voll funktionsfähige Einbauküche zu betrachten. Hier ist eine vollständige Neugestaltung inklusive neuer Küche einzuplanen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Bitte beachten Sie:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wände, Decken, Böden, Küche sowie die Badezimmer sollten modernisiert werden.
Im Untergeschoss wurden bereits Arbeiten durchgeführt: Der Heizraum, in dem sich zuvor auch ein älteres Badezimmer befand, wurde zurückgebaut. Hier befinden sich nun die Heiztechnik sowie eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Zudem wurde im Heizraum das Abwasserrohr erneuert.
Ein weiterer Kellerraum wurde teilweise für einen Ausbau vorbereitet, ist jedoch noch nicht fertiggestellt. Dort wurden bereits Heizungsleitungen verlegt, sodass sich nach Fertigstellung weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben – zum Beispiel als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Nutzbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Flüssigbiogasheizung aus dem Jahr 2022. Das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Gartenbereich durch die vorhandene Zufahrt weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich nach aktuellem Stand im Bereich des Sanierungsgebiets „Viktorshöhe“. Dadurch können bei gewünschten Sanierungsmaßnahmen unter Umständen Fördermöglichkeiten oder steuerliche Vorteile in Betracht kommen.
Bitte beachten Sie, dass der 360°-Rundgang des Untergeschosses noch den früheren Zustand zeigt. Die Fotos im Exposé zeigen den aktuellen Zustand der Räume. Einzelne Aufnahmen der leerstehenden Zimmer wurden mithilfe von KI ausschließlich beispielhaft möbliert, damit Sie sich die mögliche Nutzung und Raumwirkung besser vorstellen können. Die bauliche Substanz wurde dabei nicht verändert.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
195,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. ca. 53 m² Nutzfläche
- Einfamilienhaus in teils massiver, teils leichter Bauweise
- Große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Eingezäunter Gartenbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss
- Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
- Kurzfristig verfügbar, da bereits vollständig geräumt
- Attraktive Wohnlage im beliebten Bereich Neckarsulm-Viktorshöhe
- Gute Anbindung an das Audi-Werk sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
- Sanierungsgebiet „Viktorshöhe“ – mögliche Förderungen oder steuerliche Vorteile bei Sanierung nach Prüfung
Übersicht der durchgeführten Maßnahmen:
- Abwasserrohr erneuert 2026
- Heizraum renoviert 2026
- Teilweise erneuerte Gasleitungen aus 2022
- Moderne Flüssigbiogas-/Flüssiggasheizung aus 2022
- Erneuerte Haustüre aus 2013
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2008
Lage
Das reizvolle Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Neckarsulm, die für ihre hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die Lage des Hauses erweist sich als äußerst praktisch und familienfreundlich. In nur 1,6 Kilometern erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Lidl-Supermarkt lediglich 200 Meter entfernt, was den Einkauf zur Leichtigkeit macht. Die gute Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: Die Autobahn ist in nur 3 Kilometern erreichbar, sodass Sie bequem in alle Richtungen mobil sind. Zudem ist die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und stressfreie Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
Die Kinderbetreuung und Ausbildung ist in dieser Lage optimal gelöst. Der nächste Kindergarten ist nur 690 Meter entfernt, während die Grundschule 870 Meter und die weiterführenden Schulen, wie Hauptschule und Realschule, in nur 460 Metern zu Fuß erreichbar sind. Auch das Gymnasium ist mit 1,21 Kilometern in kurzer Distanz gelegen.
Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle in nur 270 Metern Entfernung, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet.
Die Kombination aus der ruhigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrswegen macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, die Wert auf ein komfortables Leben in einer einladenden Umgebung legen.
Sonstiges
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