Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte in einem Ortsteil von Barsinghausen überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtete KfW-55-Haus bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Auf dem ca. 186 m² großen Grundstück erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Die offene Küche schafft gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich eine einladende Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorgesehen und kann optional inklusive Geräte übernommen werden.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung des Hauses. Als KfW-55-Niedrigenergiehaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden erfüllt die Immobilie hohe Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit. Das Smart-Home-System mit KNX sorgt zusätzlich für ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.
Der sonnige Garten in Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet mit Terrasse, praktischer Abstellmöglichkeit bzw. Fahrradschuppen sowie Gartennutzung zusätzlichen Mehrwert. Dank der ruhigen Lage in zweiter Reihe genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Der voll ausgebaute Dachboden mit Wohnraumqualität schafft weiteren nutzbaren Platz.
Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit hochwertigen Materialien wie Designer-Vinyl mit Dämmung im gesamten Haus. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Zwei PKW-Stellplätze mit E-Anschluss sind optional verfügbar und ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes, energieeffizientes und hochwertig ausgestattetes Zuhause in begehrter Wohnlage zu erwerben.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neubau |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
30,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ 2 PKW-Stellplätze mit E-Anschluss optional verfügbar
+ hochwertige Einbauküche inkl. Geräte optional verfügbar
+ effizientes Niedrigenergiehaus KfW 55
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ komfortable Fußbodenheizung
+ Designer-Vinyl mit Dämmung im gesamten Haus
+ 2 Bäder – Hauptbad mit Badewanne
+ Smart-Home mit KNX
+ 3-Fach-verglaste Fenster mit Elektrischen Rollläden
+ sonniger Garten in Süd-Ausrichtung
+ ruhige Lage in zweiter Reihe
+ praktischer Abstellraum/Fahrradschuppen im Garten
+ voll ausgebauter Dachboden mit Wohnraumqualität
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich einem der Ortsteile von Barsinghausen in angenehm dörflicher Umgebung. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.
Trotz der naturnahen, ländlichen Prägung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1 km). Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,03 km) und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie die Innenstadt von Barsinghausen, die rund 7 km entfernt liegt.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,3 km Entfernung, die Grundschule ist ca. 1,2 km entfernt. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) sind im Stadtgebiet gut erreichbar (jeweils ca. 7 km).
Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Die Autobahn ist in etwa 2,5 km erreichbar, wodurch sich Pendlerwege in die Region Hannover komfortabel gestalten lassen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und sehr guter Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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