Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover / Ledeburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Südbalkon und eine angenehme Wohnlage mit Grünanlagen direkt vor der Tür. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 verfügt über insgesamt 8 Etagen und einen Fahrstuhl, der den Alltag komfortabel gestaltet.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gemütliche, gleichmäßig geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche (Baujahr 2004) ist gepflegt und funktional ausgestattet – ideal für den sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer wurde zwischenzeitig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert und insgesamt gepflegt.
Ein besonderes Plus ist die sehr gute Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der direkten Nähe zu Grünflächen und einem Park – perfekt für Spaziergänge und Erholung.
Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück bis zum 30.06.2035. Die Wohnung ist verfügbar nach Absprache.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Erbpachtgrundstück bis 30.06.2035
+ Fahrstuhl im Gebäude
+ sonniger Balkon nach Süden
+ 3 gemütliche Zimmer, gleichmäßig aufgeteilt
+ gepflegte Einbauküche aus 2004 bereits vorhanden
+ Badezimmer zwischenzeitig saniert
+ Grünanlagen & Park direkt vor der Tür
+ hervorragende Infrastruktur in der Nähe
+ eigener Kellerraum vorhanden
+ gemeinschaftlicher Trockenboden
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Ledeburg im Norden von Hannover. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch die U-Bahn ist gut angebunden. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Hannover liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.
Sonstiges
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