Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Mühlacker-Lomersheim stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die gezielt nach werthaltigen Immobilien mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial suchen.
In ruhiger, naturnaher Lage direkt am Ufer gelegen, vereint diese Immobilie ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Vermietbarkeit – eine Kombination, die am Markt zunehmend selten zu finden ist. Das Objekt umfasst vier großzügig geschnittene Wohneinheiten mit modernen, durchdachten Grundrissen sowie fünf Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Architektur überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen sowie Balkone und Terrassen in jeder Einheit. Dadurch entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter langfristig anspricht. Gepflegte Außenanlagen sowie barrierearme Zugänge im Erdgeschoss unterstreichen den hochwertigen und nachhaltig gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend umgebaut und kernsaniert und seither kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Investitionen: Im Jahr 2023 wurden die komplette Dacheindeckung inklusive Aufsparrendämmung erneuert sowie die Fassade frisch gestrichen und zwei Badezimmer hochwertig saniert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich das Garagendach vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert, getrennte Zähler installiert sowie zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Aktuell wird eine der Wohneinheiten mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, wodurch das Objekt weiter an Qualität gewinnt.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der sofortigen und realistischen Vermietbarkeit: Bereits heute liegen konkrete Mietinteressenten vor, die eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.400 € für das Gesamtobjekt darstellen. Dies ermöglicht dem Erwerber einen schnellen Einstieg in stabile Mieteinnahmen ohne längere Leerstandsrisiken.
Bei einem Kaufpreis von 679.000 € inklusive aller fünf Garagen ergibt sich auf Basis der aktuellen Markteinschätzung eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,45 % p. a.. In Kombination mit der Substanz, den bereits durchgeführten Modernisierungen und der Lage ergibt sich hier ein Investment, das sowohl kurzfristig überzeugt als auch langfristig Sicherheit bietet.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Teilungserklärung kann im Rahmen des notariellen Kaufvertrags direkt umgesetzt werden. Dadurch entsteht für den Käufer ein erheblicher strategischer Vorteil: Jede einzelne Wohneinheit kann separat belehnt oder perspektivisch einzeln veräußert werden. Diese Flexibilität führt erfahrungsgemäß zu einer besseren Finanzierungsstruktur und erhöht die Bonität gegenüber Banken deutlich.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- unverbaubarer, natürlicher Ausblick
- direkt am Ufer gelegen
- beliebte Lage mit sehr guter Vermietbarkeit
- repräsentative Außenfassade
- kleine, überschaubare Hausgemeinschaft
- vier gut geschnittene, ansprechende Wohnungen
- helle, freundliche Räume
- funktionale, moderne Grundrissgestaltung
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- Tageslichtbäder
- Barrierefreies Bad
- Barrierefreier Zugang ins Erdgeschoss
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- 2011: Haus umfassend umgebaut und renoviert
- 2023: neue Aufsparrendämmung und Dacheindeckung
- 2023: Fassade im Zuge der Dacheindeckung neu gestrichen
- 2023: zwei Bäder hochwertig saniert
- 2025: Garagendach komplett erneuert
- neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- getrennte Zähler je Wohneinheit
- Teilungserklärung wurde abgeschlossen, Beurkundung beim Notar vorgesehen
- Wohnung 1 (EG) – 103,00 m²
• erzielbare Kaltmiete: 1.260 € / Monat
- Wohnung 2 (EG) – 67,47 m²
• erzielbare Kaltmiete: 820 € / Monat
- Wohnung 3 (2. OG / Flachdach-Ebene) – 68,23 m²
• erzielbare Kaltmiete: 830 € / Monat
- Wohnung 4 (2. OG / Flachdach-Ebene) – 45,94 m²
• erzielbare Kaltmiete: 560 € / Monat
- Garagen (5 Stück)
• Miete gesamt: 250 € / Monat (ca. 50 € je Garage)
- Monatliche Gesamtmiete inkl. Garagen: 3.720 €
- Jährliche Gesamtmiete: 44.640 €
- Teilungserklärung wird beim Notar erstellt
- Gesamtkaufpreis inkl. Garagen: 679.000 €
Lage
Lomersheim ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Mühlacker im Enzkreis – ruhig gelegen direkt im grünen Enztal. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage am Ufer der Enz mit Spazierwegen, dem Enztalradweg und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen befinden sich in Mühlacker und den umliegenden Gemeinden; alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist komfortabel: per Bus schnell zum Bahnhof Mühlacker mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Stuttgart und Karlsruhe, mit dem Auto zügig über die B10 sowie die A8 (Anschluss Pforzheim). Lomersheim bietet damit eine ideale Kombination aus erholsamer Ruhe im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Sonstiges
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