Objektbeschreibung
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ATTRAKTIVEM PREIS & MODERNISIERUNGSPOTENZIAL IN OBERSULM-AFFALTRACH
Diese ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung im Hochparterre befindet sich in einem 6-Parteienhaus in Obersulm-Affaltrach und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Wohnung steht ab sofort leer und kann unmittelbar übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und die Wohnung nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie mehrere gut nutzbare Wohnräume. Die Raumaufteilung ist individuell gestaltet und unterscheidet sich von klassischen Grundrissen. Dadurch bietet die Immobilie interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die vorhandenes Potenzial erkennen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Wände, Decken sowie Bodenbeläge und sanitäre Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Der ursprünglich vorhandene Ölofen wurde außer Betrieb genommen. Die Beheizung erfolgte über elektrische Heizkörper, weshalb eine zukünftige Heizlösung vom Erwerber individuell geplant werden sollte. Im angrenzenden Gebäudeteil besteht bereits eine Flüssiggasversorgung.
Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein kleiner Keller-/Werkstattraum, ein Waschraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Die Garage wird zusätzlich zu einem Kaufpreis von 10.000 € mitverkauft.
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung nach Modernisierung oder als Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick – diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit, Wohneigentum zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und langfristig aufzuwerten.
Auch ein 360°-Rundgang und ein online Video ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang und Video finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2006 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
138,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre
- 6-Parteienhaus
- Kunststofffenster aus 2006
- Garage zzgl. 10.000 €
- kleiner Keller-/Werkstattraum
- Waschraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Garten
- letzte Beheizung über elektrische Heizkörper
- renovierungsbedürftiger Zustand
- attraktive Einkaufsmöglichkeiten und gute Infrastruktur in der Umgebung
- öffentliche Verkehrsmittel in angenehmer Nähe
- Wohnung ab sofort verfügbar
- Gesamtkaufpreis 159.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in Obersulm-Affaltrach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Alltagstauglichkeit sowie die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte wie REWE, Lidl, ALDI sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Friseure sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Affaltrach bietet eine gute Verbindung Richtung Heilbronn und Öhringen und sorgt somit auch für eine angenehme Erreichbarkeit für Pendler.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Willsbach gut erreichbar.
Die Gemeinde Obersulm liegt reizvoll im Sulmtal zwischen Weinbergen und Natur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auch der beliebte Breitenauer See mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei.
Sonstiges
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