Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes und umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Löhne-Ort. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, großzügige Platzverhältnisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Das massiv errichtete Haus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und bietet heute auf ca. 174 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen ein modernes und zugleich wohnliches Zuhause. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 871 m² bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und laufend instand gehalten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Wert auf Qualität und Pflege gelegt wurde. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem neue Fenster vom Keller bis ins Dachgeschoss, erneuerte Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen, neue Innen- und Außentüren, modernisierte Heizkörper sowie hochwertige Bodenbeläge mit Fliesen im Erdgeschoss und Parkett im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über elektrische Rollläden, Feinspachtel-Wände sowie TV-Anschlüsse in allen Zimmern.
Beide Wohneinheiten bieten eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse mit modernem Milchglas-Terrassendach inklusive Beleuchtung zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Die vorhandenen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Der große Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Familienleben. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Keller sowie eine Garage und weitere Stellplätze direkt am Haus.
Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Substanz, Platz und bereits erfolgte Modernisierungen legen – hier heißt es einziehen statt sanieren.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Großzügiges Grundstück mit ca. 871 m² Fläche
• Moderne Video-Gegensprechanlage vorhanden
• Umfangreich und hochwertig modernisiert im Jahr 2022
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
• Große Terrasse mit überdachtem Terrassendach im Garten
• Elektrische Rollläden sowie neue Fenster im gesamten Haus
• Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Löhne. Einkaufsmöglichkeiten sind bereits in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine nahegelegene Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sehr attraktiv.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld: Eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich in kurzer Entfernung, weitere Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Hauptschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.
Sonstiges
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