Objektbeschreibung
Diese charmante und umfassend renovierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Löhne verbindet den Charakter eines massiv gebauten Hauses aus dem Jahr 1935 mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungen aus dem Jahr 2020 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert und eine moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Buderus installiert. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen sorgen gemeinsam mit teilweise verputzten Wänden und moderner Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche, während im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung steht. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet durch das bodentiefe Fenster einen direkten Zugang in den kleinen, pflegeleichten Garten.
Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der Eingangsbereich sowie die Terrasse im Garten wurden neu gepflastert und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Dachterrasse mit Markise, die weiteren Platz zum Verweilen bietet. Eine geräumige Gartenhütte schafft praktische Abstellmöglichkeiten.
Die doppelverglasten Fenster inklusive Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders interessant ist zudem der gedämmte Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial von ca. 30 m² zusätzlicher Wohnfläche bietet. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
296,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1935 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Zentrale Lage mit guter Anbindung zur A30 und A2
• Gedämmter Dachboden mit ca. 30 m² Ausbaureserve
• Doppelverglaste Fenster inklusive Jalousien vorhanden
• Hochwertige Nobilia Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Große Dachterrasse mit Markise und pflegeleichtem Garten
• Moderne Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2020
• Umfangreich renoviert inklusive Elektrik und Wasserleitungen aus 2020
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Löhne. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso wie eine nahegelegene Autobahnanbindung, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Besonders für Familien bietet die Lage deutliche Vorteile: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe, während auch weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Umgebung vorhanden und ergänzt die verkehrsgünstige Anbindung. Insgesamt bietet das Wohnumfeld eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Infrastruktur.
Sonstiges
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